Как защитить себя от несостоятельных хозяев и долгов за ЖКХ при съёме квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор обязан оплачивать расходы на коммунальные услуги в соответствии с договором аренды жилого помещения. Предполагается, что арендатор платит за коммунальные услуги без привлечения собственников жилых помещений. Однако, если по каким-то причинам долги за ЖКХ остались неоплаченными, ответственность за их оплату несет арендатор, если иное не предусмотрено договором аренды.

Если же причина выселения не связана с неоплатой коммунальных услуг, то арендатор имеет право потребовать возврата залога. Поэтому, в данном случае, если договор аренды не предусматривает иных условий и обязательств, за которые могут задерживать залог, арендатор может требовать возврата залога. Однако, если долг за ЖКХ остался неоплаченным, арендатор обязан оплатить свою долю долга и только после этого потребовать возврата залога.

Для решения данного вопроса потребуется изучить следующие документы: 1) Договор аренды квартиры; 2) Документы, подтверждающие факт выселения (например, заявление о выселении, протокол о применении меры вынужденного освобождения жилого помещения и т.д.); 3) Расписку, которую вы вынуждены были подписать; 4) Счета за ЖКХ и другие документы, подтверждающие сумму долга.

С точки зрения права, хозяйка не имела права выгнать вас из квартиры без соблюдения определенных процедур, установленных законодательством. Если она нарушила закон, то договор может быть признан недействительным. Однако, даже если договор аренды является действительным, должны быть учтены все вопросы, связанные с квартплатой и другими коммунальными услугами. Согласно закону, любой человек, уплачивающий арендную плату и коммунальные услуги, обязан проживать в арендуемом помещении в течение всего срока договора. Однако, если вы были вынуждены покинуть квартиру до окончания срока договора, возможно, следует обратиться в суд с иском о возврате уплаченных за последний месяц денег.

В отношении расписки, которую вы вынуждены были подписать и залога в виде паспорта, нужно отметить, что залог в виде документов личной идентификации является незаконным и не признается судом. В таком случае, возможно, следует обратиться в полицию или в органы по защите прав потребителей. Кроме того, если договор аренды и его условия были нарушены хозяйкой квартиры, вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав и возврата денег, уплаченных за аренду и коммунальные услуги.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения". Статья 134.1 Уголовного кодекса Российской Федерации "Отнятие или удержание паспорта гражданина РФ или иного документа, удостоверяющего личность, полученного органом внутренних дел или на его основании" (в случае, если отношения между арендатором и хозяйкой помещения решаются насильственным путем и хозяйка удерживает паспорт арендатора в качестве залога).

По вопросу обязанности отдавать деньги необходима дополнительная информация и документы о сумме задолженности и правомерности ее требования.