Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры: советы и рекомендации

Устное соглашение о купле-продаже служебной квартиры, не принадлежащей начальнику в собственность, может быть квалифицировано как гражданско-правовой договор. Однако без оформления договора в письменной форме и без приватизации квартиры, сделка не приобретает юридической силы.

В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу и попытаться добиться заключения официального договора купли-продажи и приватизации квартиры в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Если прямое урегулирование ситуации не дает результатов, владелец квартиры может обратиться в суд с заявлением о признании договора о купле-продаже недействительным по причине отсутствия соблюдения формы его заключения и нарушениями прав потребителя. Также, могут быть предъявлены требования к владельцу квартиры о возврате денежных средств, переданных ему за квартиру, и возмещении причиненных убытков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи или документ, подтверждающий факт передачи денежных средств за служебную квартиру, заключенный в 2006 году.

2. Копию ордера и документы, подтверждающие право начальника на использование служебной квартиры.

3. Документы, свидетельствующие о проведенном ремонте в квартире, например, чеки на покупку строительных материалов, счета на оплату работ.

4. Расписки или иные документы, подтверждающие факт передачи денежных средств в обмен на квартиру и ее приватизацию.

5. Письменное обращение к начальнику с требованием приватизировать квартиру и заключить договор купли-продажи с указанием всех деталей устного договора и факта проведения ремонта в квартире.

6. Письменное отказ начальника от приватизации квартиры и от переписки договора купли-продажи.

7. Иные документы в зависимости от обстоятельств данной ситуации.

В случае, если начальник отказывается выполнять свои обязательства и указанные выше документы не помогают решить данную проблему, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в данной отрасли права, который поможет принять меры по возврату денежных средств и защите прав потребителя.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 434. Договор купли-продажи Статья 450. Обязанности продавца Статья 451. Переход права собственности на вещь Статья 562. Обязанности продавца в случае недостатков вещи или нарушения прав третьих лиц Статья 567. Последствия нарушения обязательств, принцип culpa in contrahendo