Как защитить себя от частных организаций, собирающих бюллетени обходом квартир: основания для отмены и признания недействительным протокола

В иске в требовательной части можно просить два требования: признать недействительным протокол в целом и признать недействительным один из пунктов протокола. Основания для отмены протокола в целом, могут быть связаны с нарушением процедуры, например, если не было объявлений и собраний и был чисто обход квартир. Основания для признания недействительным одного из пунктов протокола могут быть связаны с недостаточностью количества голосов собственников для принятия решения, в случае если не было набрано достаточное количество голосов, т.е. менее 2/3 от общего числа голосующих.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы и материалы:

1. Копия протокола общего собрания собственников жилья, подписанного председателем и секретарем собрания.
2. Копии бюллетеней, которые были использованы на общем собрании.
3. Копии письменных уведомлений с указанием времени и места проведения общего собрания, высланных собственникам жилья.
4. Копии документов, подтверждающих право собственности на жилье каждого из собственников, которых обходили путем квартирного обхода.
5. Копии правил проведения общего собрания, утвержденных уставом общества собственников жилья.
6. Документы, подтверждающие, что общество собственников жилья было образовано и зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Иск в требовательной части может содержать два требования: признать недействительным протокол общего собрания собственников жилья в целом, или признать недействительным только один из пунктов протокола общего собрания собственников жилья.

Основания для отмены протокола могут быть разные:

• Не было объявлений и уведомлений собственникам жилья о проведении общего собрания.
• Процедура проведения общего собрания была нарушена.
• Количество голосов собственников жилья, необходимых для принятия решения, не было достигнуто.

В зависимости от содержания и состояния представленной документации и имеющихся фактов, решение по данному вопросу будет принимать суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1) Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о необходимости согласования собственников при принятии решений о представительстве и управлении;

2) Статья 50 ГК РФ - обязанности управляющей организации;

3) Статья 54 ГК РФ - о принудительной остановке деятельности юридического лица;

4) Статья 148 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) - о правах и обязанностях собственников жилья в многоквартирном доме;

5) Статья 149 ЖК РФ - о правах и обязанностях управляющей организации;

6) Статья 152 ЖК РФ - об участии собственников жилья в управлении многоквартирным домом;

7) Статья 155 ЖК РФ - о порядке и сроках проведения общего собрания собственников жилья;

8) Статья 156 ЖК РФ - о порядке принятия решений на общем собрании собственников жилья.