Как защитить приватизированную квартиру в случае конфликта с жилищной конторой: правовая ситуация и рекомендации

В соответствии с Законом РФ "Об основах нотариата" квартира является объектом недвижимости, право на которую может быть подтверждено только через нотариально заверенные документы. В данном случае, поскольку дарственный договор был заключен, но не был зарегистрирован в органах Росреестра до момента смерти собственника квартиры, защита прав на квартиру может быть осуществлена только в судебном порядке.

Наложение ареста на квартиру представляет собой меру обеспечения иска, которая может быть наложена только при наличии решения суда либо судебного акта. Подобная мера может быть наложена на имущество до вынесения решения по заявлению об оспаривании договора дарения или защиты прав собственника.

В связи с этим, если на данный момент отсутствует решение суда либо судебный акт об аннулировании договора дарения и лишении прав на квартиру, то государство не имеет права забрать квартиру у наследников собственника.

Однако, необходимо уточнить причину желания муниципалитета отобрать квартиру. Если это связано с нарушением жилищного законодательства, например, если в квартире проживает несколько семей или есть нарушения в пользовании жилплощадью, то муниципалитет может обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма квартиры и выселении нарушителя.

Для решения указанного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор дарения, который был оформлен перед смертью собственника. В нем должны быть указаны все условия, в том числе и дата оформления документа.

2. Свидетельство о смерти собственника квартиры, в котором должна быть указана дата его смерти.

3. Решение суда о признании правопреемника собственника квартиры и заверение документов в суде, подтверждающих правопреемство.

4. Решение суда о праве на наследство, если таковое принято.

5. Документы, подтверждающие, что квартира находилась в управлении жилищной конторы муниципалитета и была освобождена, когда собственник умер.

Относительно вопроса об отборе квартиры со стороны муниципалитета, объясню следующее.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество наследника переходит к нему с момента открытия наследства, то есть после смерти наследодателя. Более того, статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что свободное распоряжение имуществом наследодателя, осуществленное им после даты своей смерти, является не действительным.

Применительно к данному вопросу значит, что при отсутствии квалифицированных доказательств, свидетельствующих о наличии наследства и правах на него у тех лиц, которые находятся в обсуждении заданного вопроса, жилищная служба не имеет права предъявлять претензии к недвижимости. Таких квалифицированных доказательств могут быть только решения суда о наследстве или официальное свидетельство нотариуса о правовом статусе наследства. До тех пор, пока таковых доказательств недостаточно, жилищная служба не может предъявлять претензии к необходимости освобождения имущества, включая квартиру.

Таким образом, муниципалитет не имеет оснований для отбора квартиры, если правопреемник собственника еще не установлен судом или нотариусом.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности".

Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

Статья 529 Гражданского кодекса РФ "Отказ от наследства".

Статья 332 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений и жилищных коммунальных услуг".

Статья 159 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ".