Как защитить права второго собственника в случае сдачи квартиры без уведомления и замены замков?

Сдача квартиры в аренду одним из собственников без согласия другого является нарушением прав другого собственника и является незаконной. Смена замков также может рассматриваться как нарушение прав другого собственника.

Относительно электроснабжения, вода и других коммунальных расходов, второй собственник обязан оплачивать свою долю по расходам, связанных с квартирой. Однако, если квартира здана в аренду, то арендатор должен оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договором аренды.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру, удостоверяющие право собственности на квартиру и доли в ней.

2. Договор аренды, обязательно подписанный собственником, сдавшим в аренду квартиру, если таковой имеется.

3. Документы, подтверждающие изменение замков на дверях квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт получения счетов за коммунальные услуги на имя второго собственника.

По данным обстоятельствам можно сделать следующие заключения:

1. Сдача квартиры в аренду одним из собственников без уведомления другого собственника является нарушением прав, предоставленных второму собственнику на данную долю квартиры. Такой поступок может привести к обращению в суд и требованию компенсации убытков.

2. Изменение замков на дверях квартиры также является нарушением прав другого собственника. Для решения данного вопроса следует обратиться в суд с жалобой на этот факт.

3. Второй собственник не обязан оплачивать счета за коммунальные услуги, если он не проживает в квартире и не имеет возможности пользоваться ее услугами. Однако, если в квартире проживают арендаторы, то правомочным лицом для их оплаты будет являться собственник, который заключил договор аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249 (права собственников) - Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 36, 37, 38 (права совладельцев квартиры) - Уголовный кодекс РФ, статья 158 (кража) - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.26 (незаконное проживание в жилом помещении)