Квартира без договора: как защитить свои права в случае замены замков и потери документов?

Согласно Закону РФ "Об аренде жилых помещений" договор об аренде жилого помещения является обязательным и подлежит заключению в письменной форме. Отсутствие договора аренды не освобождает нанимателя от обязанности оплаты арендной платы.

В ситуации, описанной в вопросе, действия хозяйки квартиры могут быть квалифицированы как самовольное овладение имуществом лица, находящегося в помещении без права, а также превышение пределов необходимой обороны, если наниматель был заставлен написать расписку на сумму, превышающую задолженность по арендной плате, и забрал ее паспорт.

В данной ситуации, необходимо обратиться в полицию и сообщить о случившемся. Также, следует обратиться в суд для защиты своих прав и взыскания причиненного ущерба и возврата имущества, находящегося у хозяйки квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт аренды жилого помещения (если такие есть) - например, квитанции об оплате арендной платы, сообщения об оплате коммунальных услуг или переписка с собственником/арендодателем, свидетельство о регистрации в данной квартире;
2. Документы, подтверждающие личность собственника, если он отказывается вернуть паспорт - это может быть копия его паспорта, свидетельство о регистрации на жилой адрес и т.д.;
3. Расписку, подписанную на сумму, превышающую долг по оплате аренды, в целях требования ее вернуть (если такая была подписана).

Следует отметить, что съем жилого помещения без договора может трактоваться как нарушение законодательства и не является надлежащим способом аренды жилья в Российской Федерации. Однако, это не лишает арендатора права на защиту своих интересов в судебном порядке.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" (статьи 166, 167, 213.1), "Уголовный Кодекс Российской Федерации" (статьи 127 и 144), "Гражданский Кодекс Российской Федерации" (статьи 308, 309 и 310).