Как защитить права сестры, прописанной в квартире, при смене собственника?

Если владелец квартиры продал ее по договору купли-продаже, который был правильно оформлен и зарегистрирован, то он имеет право на свободное распоряжение имуществом, в том числе выселить прописанного в ней человека, если такие действия соответствуют закону. Если у сестры нет иных оснований для продолжения проживания в квартире (например, ее личные права на квартиру), то новый владелец может потребовать ее выселения. Однако такие действия должны быть совершены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление копий следующих документов: - договора купли-продажи квартиры, заключенного между братом и третьим лицом; - свидетельства о прописке сестры в квартире; - документов, подтверждающих факт ее проживания в квартире более 7 лет, например, счета за коммунальные услуги, договоры аренды и т.д.

Ответ на вопрос, может ли новый владелец указанный в договоре купли-продажи выписать сестру из квартиры, зависит от многих факторов, включая условия договора купли-продажи, правовой статус сестры в квартире и другие обстоятельства. В целом, выписка сестры может быть произведена только на основании судебного решения, если действительно существуют основания для ее выселения. Однако, для точного ответа на этот вопрос необходимо ознакомиться с документами и обстоятельствами дела более подробно.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Требование об освобождении имущества"
• Статья 23 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 73-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации"
• Статья 100 Жилищного кодекса РФ "Содержание жилых помещений"
• Статья 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"