Как защитить права ребёнка при продаже квартиры, где внучка и сын прописаны, но не имеют права собственности? Есть ли риск не получить договоренную часть денег?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на квартиру возникает только на основании соответствующего документа - свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Если ребёнок не является собственником квартиры, он не имеет право распоряжаться имуществом, включая средства, полученные от продажи этого имущества.

В данном случае, для защиты прав ребёнка рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры с учетом права собственности на долю каждого из собственников и определением порядка распределения денежных средств, полученных в результате продажи квартиры. В данном договоре можно предусмотреть условие обязательного выплаты денежной компенсации ребёнку в определенном размере. При подписании договора купли-продажи квартиры собственники могут также обратиться к нотариусу для оформления сделки и защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1) Заявление на оформление договора купли-продажи квартиры, подписанное дочерью и сыном умершей бабушки, как совладельцами квартиры.

2) Заявление о возмещении морального вреда и компенсации ущерба, подписанное правнуком умершей бабушки, который является прописанным в квартире, но не является собственником квартиры.

3) Документы, подтверждающие право совладения квартирой (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

4) Документы, подтверждающие факт проживания правнука в квартире (свидетельство о регистрации по месту жительства, договор аренды и т.д.).

5) Документы, подтверждающие согласие собственников квартиры передать часть денег от продажи квартиры правнуку (договор дарения, договор займа и т.д.).

Данные документы необходимо подготовить и представить инстанциям, например, нотариусу или органам Росреестра, которые участвуют в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры. Подача заявления о возмещении морального вреда и компенсации ущерба может быть обоснована в случае неисполнения соглашения о передаче части денег.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249, 301-302, 330-331, 572-581; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 15-23, 34, 41-43, 46, 50, 79; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27, 7.28; - Уголовный кодекс Российской Федерации, статьи 159.1, 159.2.