Как защитить права престарелой бабушки на квартиру от соц. служб и наследнических исков

Нотариус не может оформить дарственную на квартиру без согласия прописанного в ней человека. Сын, который прописан в квартире, имеет право на соответствующую долю в квартире и может оспорить свои права через суд. При этом, в данной ситуации не следует игнорировать интересы сторон, можно рассмотреть возможность составления соглашения между сыном и бабушкой об использовании квартиры или выкупе её доли. В любом случае, чтобы сделка была законной, необходимо согласие всех заинтересованных сторон.

Если в квартире прописан сын и он является совершеннолетним и дееспособным, то для оформления сделки дарения квартиры, необходимо получить его согласие на совершение такой сделки. Если согласие сына не будет получено, нотариус не сможет оформить сделку.

В случае, если сын дал согласие на сделку, но после дарения квартиры обратился в суд с заявлением о признании дарения недействительным, он может подать такое заявление в течение трех лет с момента зафиксирования вопроса о дарении в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Однако, для обжалования дарения, сын должен предоставить в суд убедительные доказательства того, что даритель был недееспособен на момент совершения сделки, был подвергнут обману или на него было оказано давление.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные без согласия или без уведомления другого участника сделки";
• Статья 17 Закона "О нотариате" "Отказ нотариуса в совершении нотариальных действий";
• Статья 20 Федерального закона "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" "Осуществление прав и свобод граждан".

Согласно вышеперечисленным статьям, нотариус не имеет права оформить дарственную на квартиру без согласия всех собственников. Если на момент совершения сделки квартира является совместной собственностью бабушки и ее сына, то согласие сына необходимо. В случае, если нотариус все же произведет нотариальное действие без согласия какого-либо из участников, сделка может быть признана недействительной.

Что касается возможности оспаривания действий бабушки и ее сына, связанных с квартирой, то это должно происходить в соответствии с нормами наследственного права Российской Федерации. В случае смерти собственника квартиры наследование происходит в порядке, определенном законом.