Как защитить несовершеннолетнего собственника 1/2 квартиры при просрочке ипотеки: решение проблемы с банком

Здравствуйте! В соответствии с п. 3 ст. 27 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" несовершеннолетнее лицо может быть собственником недвижимого имущества в соответствии с законом. Следовательно, ребенок вправе являться собственником 1/2 квартиры, в том числе и в случае наследования по умершему заемщику. Однако, являясь поручителем, вы несете ответственность за выплату задолженности по ипотеке.

Касательно вопроса о выселении несовершеннолетнего собственника из жилья в случае задолженности по ипотеке, следует отметить, что в соответствии со статьей 34 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" иными законами в Российской Федерации запрещено выселение семей, имеющих несовершеннолетних детей, из жилых помещений, приобретенных с использованием ипотечных кредитов.

Однако, в данной ситуации необходимо обратить внимание на условия и порядок заключения договора ипотеки, а также наличие решения суда об исполнении обязательств по договору. В каждом конкретном случае необходимо анализировать документы и обстоятельства событий, с возможным участием квалифицированного юриста.

У меня лично не было такой практики, чтобы банк выселял несовершеннолетнего собственника из жилья.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить банку свидетельство о праве на наследство дочери и справку о ее возрасте.

Относительно запрета на выселение несовершеннолетних собственников имущества по ипотеке, такой закон в Российской Федерации отсутствует. Однако, при наличии несовершеннолетних приобретателей имущества, суд может принять решение о продаже такого имущества только при условии, что продажа несущественно повредит интересам несовершеннолетнего собственника.

Поэтому, в данной ситуации, когда банк взыскивает задолженность с заемщика-умершего, поручитель может вынужден быть ответственным за задолженность. Если поручитель не внесет просроченную задолженность, банк может подать иск в суд о выселении всех собственников жилья, в том числе и несовершеннолетней дочери. Поэтому, необходимо своевременно рассмотреть возможность решения вопроса с банком, например, оформить реструктуризацию долга или продать квартиру для погашения долга в банке.

К сожалению, у меня нет информации о конкретных прецедентах, аналогичных данной ситуации.

Статья 40 Конституции РФ, статья 240 Гражданского кодекса РФ и статья 21 Федерального закона "О наследовании". Однако, решение данного вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств и условий ипотечного договора, а также договора поручительства. Также следует обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.