Как защитить бизнес розничного торговца при ремонте в соседнем помещении в ТЦ

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан обеспечить арендатору пользование помещением без помех и препятствий со стороны третьих лиц. В данном случае, арендодатель торгового центра должен контролировать доступ рабочих в соседнее помещение и принимать меры для того, чтобы они не перемещали строительные материалы через помещение арендатора.

В свою очередь, если арендодатель затрудняется с выполнением своих обязательств по договору аренды, арендатор может обратиться к суду с иском о признании договора недействительным или о взыскании компенсации за причиненный ущерб.

Также стоит обратить внимание на условия договора аренды, возможно в нем предусмотрены положения относительно доступа третьих лиц в помещение арендатора и порядок ремонтных работ.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо общаться с арендодателем и новым арендатором. Рекомендуется проверить условия договора аренды на предмет наличия ограничений по использованию помещения. Также следует ознакомиться с Правилами внутреннего распорядка торгового центра, чтобы узнать наличие ограничений на передвижение рабочих и материалов. Если ограничений нет, можно написать заявление на арендодателя с просьбой ограничить доступ рабочих через Ваше помещение. Если арендодатель не поможет Вам решить эту проблему, можете применить эффективное средство обжалования: обратиться в суд с иском о защите Ваших прав по договору аренды, чтобы ограничить доступ и убытки от этого действия.

Статьи, применимые к данному случаю:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно статьи 618-654, 677-686, где регулируются правила аренды помещений; 2) Закон РФ "О защите прав потребителей", особенно статья 18, которая гарантирует потребителю право на получение товара (в данном случае - женского белья) в качественном состоянии; 3) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в особенности статья 8.20. "Нарушение правил предоставления услуг связи, транспорта, коммунальных и других видов услуг", которая предусматривает ответственность за нарушение порядка оказания услуг или их качества.