Как зарегистрировать жилой дом в палате и избежать проблем с налоговой с продажи

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц уплачивается при реализации имущества, которое находилось в собственности менее трех лет. При этом, если с момента получения права собственности прошло более трех лет, налог не облагается.

В данном случае, если жилой дом был приобретен более трех лет назад и до сих пор не был продан, то налог на доходы от продажи не будет удержан. Однако, если дом был приобретен менее трех лет назад, то при продаже жилого дома необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

При этом, существует и другие налоги и обязательные платежи, которые могут быть связаны с продажей жилого дома, например, плата за услуги риелтора, государственная пошлина за регистрацию сделки и т.д.

Для решения вопроса о продаже жилого дома, оформленного актом ввода в эксплуатацию, а затем зарегистрированного в регистрационной палате, необходимо будет представить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на дом.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

3. Документы, подтверждающие факт регистрации дома в регистрационной палате.

4. Договор купли-продажи на жилой дом.

5. Документы, подтверждающие оплату налога на имущество в течение периода владения домом.

Однако, главным вопросом перед продажей дома является наличие у продавца налоговой задолженности. В Российской Федерации, до 2021 года, налог на имущество не взимался со собственников жилья, если они не являются индивидуальными предпринимателями или не обладают экономической деятельностью. В случае продажи жилого дома, возможно, будет взиматься налог на доход с продажи имущества. Окончательный ответ по данному вопросу может дать только налоговый консультант или адвокат.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 217) - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 16) - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 219, 520)