Как зарегистрировать право собственности на дом через дачную амнистию: опыт и советы

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, именно хозяйственные постройки, а не жилые дома, можно зарегистрировать по дачной амнистии через декларацию на участке с категорией земли для ЛПХ. Таким образом, если вы хотите зарегистрировать право собственности на жилой дом, вы можете попытаться включить его в перечень хозяйственных построек, которые вы указываете в декларации. Однако, следует быть осторожными, чтобы не получилась ситуация, когда общая площадь хозяйственных построек превышает максимально допустимую площадь для данной категории земли.

В качестве категории сооружения можно указать "летний дом", но при этом следует быть готовым к тому, что этот вариант может быть оспорен в Росреестре, особенно если ранее были подобные дела. Поэтому, возможно, стоит обратиться к специалистам для консультации и разработки наиболее оптимального пути решения данной ситуации.

С уважением, Юрист специализирующийся на законодательстве РФ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли, на котором расположен дом, например, свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли.

2. Документы, подтверждающие право собственности на дом, например, акт приемки-передачи объекта капитального строительства или свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

3. Декларация о постройке, в которой должны быть указаны следующие сведения: наименование органа государственной власти, осуществляющего управление землей в соответствующем субъекте РФ; данное о наличии земельного участка, на котором расположена постройка; наименование категории земель, к которым относится земельный участок; описание постройки, в том числе ее назначение и характеристики; фамилии, имена, отчества заявителя и лиц, участвующих в осуществлении права собственности на постройку.

4. Документы, подтверждающие фактическое использование постройки, например, планы-схемы, фотографии.

5. Другие документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в том числе распечатка электронной кадастровой карты.

Уточню, что в случае если земля отнесена к категории земель для ЛПХ и на данном участке располагается жилое здание, согласно Федеральному закону от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об объектах индивидуального жилищного строительства" установлен порядок государственной регистрации права собственности на здание, расположенное на земельном участке в собственности или находящееся в ином законном владении. Поэтому, возможно, стоит воспользоваться данным порядком регистрации.

Однако, наличие конкретных документов для составления декларации по данному случаю необходимо уточнить у компетентного специалиста в Росреестре.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: - Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценке регулирующего воздействия государственных органов" - Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Федеральный закон от 01.11.2014 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений по использованию земель населенных пунктов"

Но конкретно по данному вопросу, решаемому через декларацию, возможно потребуется более узкое и детальное законодательство, связанное непосредственно с дачной пропиской и регистрацией домов на участках.