Как зарегистрировать нотариальный договор дарения квартиры после смерти дарителя и в условиях COVID-19?

Добрый день! В соответствии с пунктом 2 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения имущества подлежит государственной регистрации в случае, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. Поэтому, в данном случае, подача договора дарения на государственную регистрацию является обязательной.

Учитывая то, что даритель умер до подачи на регистрацию, и документы не были поданы вовремя из-за ограничений в связи с пандемией COVID-19, в данном случае можно предпринять следующие действия:

1. Обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в целях выяснения возможности оформления перехода права собственности на квартиру в установленном порядке.

2. В случае отказа Росреестра обратиться в суд с заявлением о признании договора дарения недействительным.

Таким образом, в данной ситуации потребуется решение суда. Важно учитывать, что для обращения в суд необходимо иметь мотивированные доказательства недействительности договора дарения, которые можно будет представить в суде.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Нотариальный договор о дарении квартиры между отцом и сыном;
2. Свидетельство о смерти дарителя;
3. Документы, подтверждающие, что подача документов на регистрацию была отложена из-за технических причин, связанных с COVID-19.

В данном случае, необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество для получения консультации, по возможности осуществления регистрации права собственности на квартиру. Орган регистрации прав сможет оценить ситуацию и выдать соответствующий отказ или согласие на регистрацию.

Если орган регистрации прав отказывает в регистрации, то сын должен обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, предоставив вышеуказанные документы и другие необходимые для признания его права доказательства.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможно будут применены следующие статьи:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 572-579 "Договор дарения";

2) Гражданский кодекс РФ, статьи 221-231 "Право собственности";

3) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

4) Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 208 и 253-261, регулирующие вопросы подачи исков в суд;

5) Налоговый кодекс РФ, статья 217, касающаяся безвозмездного получения имущества.

В случае, если подача на регистрацию не была осуществлена в связи с смертью дарителя, может быть проведен судебный процесс в целях признания наследников и/или подтверждения права на наследство.