Как зарегистрировать хозпостройки и не нарушать закон: алгоритм действий и требования после 1 марта 2018 года

Согласно законодательству Российской Федерации, капитальное строительство на землях, предназначенных для сельскохозяйственного производства (в том числе на земельных участках, относящихся к личным подсобным хозяйствам) возможно только при наличии соответствующего разрешения на строительство, выданного в установленном порядке. Следовательно, если гражданин построил капитальную постройку без соответствующего разрешения, это может рассматриваться как самострой и оспариваться соответствующими органами.

В случае если гражданин использовал дачную амнистию для легализации постройки, необходимо обратиться в кадастровую палату с целью уточнения статуса земельного участка и правил его использования. Кроме того, возможно потребуется провести технический план и согласовать его с соответствующими органами.

С требованиями к регистрации хозяйственных построек после 1 марта 2018 года можно ознакомиться в статье 30.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". В частности, требуется проведение государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, включая хозяйственные постройки.

О возможных вариантах и способах регистрации хозяйственных построек стоит консультироваться с уполномоченным органом на местном уровне, например, управлением кадастра или кадастровой палатой.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Копия решения суда о передаче земельного участка в собственность гражданина.
2. Копия документа-основания, на основании которого гражданин зарегистрировал хозяйственную постройку на данном участке земли.
3. Документы, подтверждающие правомерность строительства постройки (например, разрешение на строительство или документы, выданные в рамках дачной амнистии).
4. Техническая документация на постройку (чертежи, технический паспорт и т.д.).
5. Копия выписки из ЕГРН о правах на земельный участок и постройку.

Что касается вопроса о требованиях к регистрации хозяйственных построек после 1 марта 2018 года, то согласно Федеральному закону от 29.12.2017 г. № 519-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 51.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") с 01.03.2018 г. был введен новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, оформление документов на дачные постройки регулируется другими нормативными актами, а именно Законом РФ от 24.06.2008 г. № 102-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных товариществах" и Законом РФ от 29.12.1994 г. № 7-ФЗ "О недрах". В частности, для легализации построек могут применяться нормы дачной амнистии.

Возможности регистрации хоз.построек могут быть разными в зависимости от многих факторов - земельного режима, государственной политики, наличия прав на землю и т.д. Поэтому наилучшим вариантом для получения конкретной консультации будет обращение к квалифицированному юристу на месте.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 136 Гражданского кодекса РФ - право собственности на земельный участок и сооружения на нем;
2. Статья 222 Гражданского кодекса РФ - обязательство передачи имущества в собственность;
3. Статья 51 Закона РФ "О землеустройстве" - ограничения права собственности на земельный участок;
4. Постановление Правительства РФ от 13 июля 2021 года № 1033 "О внесении изменений в классификатор видов разрешительной документации" - требования к разрешительной документации для строительства.

Относительно оформления хозяйственной постройки в собственность, необходимо уточнить наличие разрешительной документации на ее строительство и соответствия данной постройки требованиям закона. Если все требования выполнены, то необходимо обратиться в Росреестр для оформления права собственности на постройку.

Относительно возможной дачной амнистии, следует обратиться в местное управление Росреестра или кадастровую палату для получения информации о наличии такой программы в данном регионе и возможности ее применения в данном случае.

В отношении требований к регистрации хозяйственных построек после 1 марта 2018 года, необходимо ознакомиться с Федеральным законом от 31 декабря 2018 года № 475-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации" и разъяснительными материалами Росреестра.