Категория сельхозземли для индивидуального жилья: как добиться госрегистрации

Уважаемый/ая,

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, строительство на земельных участках, отнесенных к категории сельскохозяйственного назначения, возможно только при условии изменения их целевого назначения.

Поэтому, для того чтобы дом, построенный на сельскохозяйственном земельном участке мог быть зарегистрирован, необходимо изменить его категорию на земли населенных пунктов (далее - ЗНП) и получить разрешение на строительство на новом типе земельного участка (ЗНП) у компетентных органов местного самоуправления.

При этом, рекомендуется обратиться к компетентным юристам для подробной консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов для изменения целевого назначения земельного участка и получения разрешения на строительство на ЗНП.

Для решения данного вопроса следует представить в орган регистрации техническую документацию на строительство дома, подтверждающую соответствие построенного дома проекту, его согласование с архитектором, а также доказательства того, что данный участок земли может быть использован для строительства жилого дома. Для этого требуется проверить наличие прав на земельный участок, выданных соответствующим органом исполнительной власти. В некоторых случаях может потребоваться заключение экспертов о том, что использование земли для данной цели не противоречит законодательству Российской Федерации. В случае отказа в госрегистрации решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентным органам, отвечающим за регистрацию прав на недвижимость в Российской Федерации. В данном случае, это органы Федеральной регистрационной службы и Росреестра. Вам потребуется предоставить следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности на земельный участок. 2. Документы, подтверждающие согласование строительства жилого дома. 3. Технический паспорт дома. 4. Решение органа местного самоуправления о присвоении категории земельного участка. 5. Другие документы, необходимые для проведения регистрации жилого дома.

Однако, если земельный участок имеет категорию сельскохозяйственного назначения, то, скорее всего, будут затруднения с регистрацией жилого дома на данном участке. Для решения этой проблемы, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, который поможет выяснить возможность перевода земельного участка на другую категорию назначения, либо получение разрешения на жилищное строительство на земле сельскохозяйственного назначения.

31.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации 222.1 Жилищного кодекса Российской Федерации 39 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"