Как зарегистрировать цену на доли квартиры у нотариуса: советы для владельца 1/2 доли, двоюродной сестры и тети

Добрый день! Для регистрации цены продажи долей в квартире необходимо заключить между вами и вашей двоюродной сестрой, а также ее матерью (вашей тетей), договор купли-продажи. В этом договоре должна быть указана цена продажи долей и иные условия, например, процент выплаты и срок оплаты. Обратите внимание, что цена, которая будет указана в договоре, будет считаться ценой, по которой вы приобрели доли в квартире. Если в договоре указана низкая цена и вы хотите продать квартиру в будущем, то у вас может возникнуть проблема при продаже в связи с недополучением дохода. Однако, если цена будет установлена неадекватно, то возможна судебная оценка впоследствии. Чтобы предотвратить продажу долей третьим лицам ниже указанной цены, необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре и зарегистрироваться в качестве собственника квартиры в приобретенных долях. Это поможет предотвратить продажу долей третьим лицам без вашего согласия.

Для решения вопроса, описанного в запросе, потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи или договор дарения доли сестры и тети в пользу Вас, с указанием цены и условий сделки.

• Запрос в Росреестр на выдачу выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах, зарегистрированных на квартиру.

• Выписка из домовой книги, подтверждающая права собственности на квартиру.

• Справка из банка о том, что у Вас есть достаточные средства для оплаты доли квартиры.

• Удостоверение личности сестры и тети для подтверждения их права на долю в квартире.

Для того чтобы зафиксировать цену, которую бы Вы считали адекватной для покупки долей квартиры, необходимо написать соглашение с Вашими родственниками об установлении также цены на доли квартиры, которое подписывается всеми участниками сделки и заверяется нотариусом. Это договор поможет Вам защитить свои интересы в случае, если Ваши родственники захотят продать свои доли третьим лицам ниже установленной Вами цены.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор о купле-продаже"), статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доля как объект гражданских прав"), статья 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Способы защиты права собственности, аренды и иных вещных прав в суде"), статья 210 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Требования к заявлениям о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом").