Как запретить проживание квартирантов без разрешения собственников и рассмотреть вопрос о налогах на сдачу квартиры

Добрый вечер. Ситуация, описанная в вашем вопросе, требует принятия нескольких мер. Собственник квартиры, сдающейся нескольким квартирантам, обязан уведомить об этом жилищную инспекцию в течение 5 рабочих дней. В противном случае, он может быть привлечен к ответственности за нарушение жилищного законодательства. Для того, чтобы ограничить проживание указанных квартирантов в сдаваемой квартире, необходимо согласовать со всеми собственниками многоквартирного дома проведение общего собрания собственников, на котором будет принято решение об установлении контроля за жильцами сдающейся квартиры и внесении соответствующих изменений в правила внутридомового порядка. Направление жалоб в налоговую службу также является допустимым, если имеются основания для таких действий с учетом конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Устав многоквартирного дома - из этого документа необходимо убедиться в том, что правила проживания в общем доме существуют, и основанием для их соблюдения является согласие всех собственников квартир;

2. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома - если правила проживания в общем доме уже существуют, нужно уточнить их содержание, чтобы определить, какие именно правила нарушаются квартирантами в сдаваемой квартире;

3. Договор аренды/субаренды - необходимо установить, на каких условиях квартира сдаётся и конкретизировать права и обязанности сторон;

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру - из этого документа следует убедиться в том, что право собственности на квартиру действительно принадлежит тому лицу, которое сдаёт её.

После получения данной документации следует обратиться в юридическую консультацию для юридической оценки ситуации и выбора наиболее подходящего способа решения данного вопроса. В частности, можно будет рассмотреть возможность подать заявление в суд о признании договора аренды/субаренды недействительным. Что касается вопроса налогообложения, то его решение будет зависеть от конкретных обстоятельств и потребует отдельного рассмотрения.

• Статья 21 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "Об обществе с ограниченной ответственностью" (в случае, если собственник квартиры является юридическим лицом);
• Статья 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (о праве собственности);
• Статьи 805-810 Гражданского кодекса Российской Федерации (о нанесении вреда имуществу и о причинении шума);
• Статьи 1194-1195 Гражданского Кодекса Российской Федерации (о праве на установление дополнительных требований, не предусмотренных договором);
• Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности объектов повышенной опасности" (в случае, если нарушения квартирантов могут привести к аварии или катастрофе);
• Статья 236 Налогового Кодекса Российской Федерации (о налогообложении доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества).