Как заменить эксплуатированный счетчик электроэнергии в приватизированной квартире в многоквартирном доме

В соответствии с законодательством Российской Федерации, эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме осуществляется органами управления дома. Следовательно, замену счетчика электрической энергии в общем подъезде должен осуществлять орган управления домом. В случае, если эту функцию несет ТСЖ, то замену счетчика может осуществлять данное ТСЖ. По соглашению между жильцами и органом управления, расходы на замену счетчика могут быть распределены между собственниками квартир.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону Российской Федерации "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" и к договору управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 16 Закона РФ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", оборудование учета электрической энергии в многоквартирных домах должно быть установлено и обслуживаться управляющей организацией или собственниками помещений в доме.

Таким образом, в данной ситуации ответственность за покупку нового счетчика и его установку возлагается на управляющую организацию или на собственников помещений в доме, в зависимости от того, кто является ответственным за обслуживание общего имущества.

Для дополнительной информации стоит обратиться к договору управления многоквартирным домом, который устанавливает права и обязанности управляющей организации и собственников помещений.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 771 Гражданского кодекса РФ "Элементы недвижимости, приспособления и оборудование"
• Статья 765 Гражданского кодекса РФ "Эксплуатация объекта недвижимости"
• Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников жилых помещений"
• Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Обязанности органов управления многоквартирным домом"
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении правил технической эксплуатации электроустановок потребителей".
• Федеральный закон от 22.11.1995 N 170-ФЗ "О техническом регулировании".