Как заключить договоры на водоснабжение и водоотведение без ТСЖ, и получить возврат переплат – полезные советы

Ответ на ваш первый вопрос зависит от того, был ли оформлен договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению между управляющей компанией и МУП ЖКХ «Водоканал», а также между управляющей компанией и жильцами дома. Если был заключен договор между управляющей компанией и МУП ЖКХ «Водоканал», то можно обратиться к этим организациям для уточнения порядка расчетов и возможности возврата переплаченных денежных средств. Если же договора не было, то следует обратиться в ТСЖ, которое в настоящее время обслуживает ваш дом, для разъяснения порядка расчетов.

Относительно вашего второго вопроса, собственники жилых помещений имеют право заключать договоры на оказание услуг напрямую с поставщиками, минуя ТСЖ, только при условии отсутствия договора между ТСЖ и поставщиком услуг. В таком случае, собственник обязан самостоятельно содержать индивидуальный счетчик на необходимый вид учета услуг и оплачивать услуги на основе показаний этого счетчика. Однако, если договор между ТСЖ и поставщиком услуг уже заключен, то собственники должны осуществлять расчеты именно через ТСЖ.

Для решения Вашего вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Квитанции на оплату коммунальных услуг, полученные до июля 2016 года, на которых указывается получатель и исполнитель услуг, а также сведения о фактических показаниях водосчетчика.

2. Квитанции на оплату коммунальных услуг, полученные уже после создания ТСЖ, на которых указывается получатель и исполнитель услуг, а также сведения о фактических показаниях водосчетчика.

3. Документы, подтверждающие факт создания ТСЖ, его правомочность и полномочия.

4. Документы, подтверждающие то, что представители ТСЖ переписывали показания водосчетчиков путем обхода всех квартир.

5. Документы, свидетельствующие о том, что ТСЖ выставляет услуги водоотведения в общей квитанции за содержание жилья.

6. Законодательные акты, регулирующие правоотношения между ТСЖ, жильцами и поставщиками услуг в сфере ЖКХ.

Относительно вашего второго вопроса, собственники жилых помещений могут заключить договоры с поставщиками услуг напрямую, минуя ТСЖ, только если это разрешено законодательством и договором управления многоквартирным домом. В таком случае, все жильцы многоквартирного дома должны быть проинформированы о возможности заключения договоров напрямую с поставщиками услуг и о порядке такого заключения. Если же законодательством и договором управления такая возможность не предусмотрена, то собственники жилых помещений могут заключать договоры только через ТСЖ.

Нужны более конкретные обстоятельства и сведения для определения точных статей закона, применимых к данной ситуации. Однако, возможно, могут быть применимы следующие статьи: 1) Статья 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации - "Договор об оказании услуг"; 2) Статья 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора об оказании услуг"; 3) Статья 1059 Гражданского Кодекса Российской Федерации - "Возврат полученного имущества при расторжении договора об оказании услуг"; 4) Статьи Федерального Закона от 17.07.1999N 178-ФЗ "Об основах регулирования тарифов государственных и муниципальных услуг" - "Тарифное регулирование" и "Ответственность за нарушение порядка регулирования тарифов".