Как заключить договор аренды на совместно нажитое нежилое помещение при наличии ИП супругов и сохранить право на освобождение от налога на недвижимость

Для заключения договора аренды на нежилое помещение, являющееся совместно нажитым имуществом, с обоими супругами в качестве арендодателей, необходимо выполнить следующие действия:
1. Супруг, на которого оформлена собственность на помещение, должен выразить свое согласие на включение в договор аренды другого супруга.
2. Документ, подтверждающий совместное владение помещением, например, брачный договор или соглашение о совместной долевой собственности, должен быть предоставлен при заключении договора аренды.
3. Договор аренды должен быть подписан обоими супругами и арендатором.
4. В договоре аренды должно быть указано, что нанесение ущерба помещению является обязательством обоих супругов.
Являясь оба супруга индивидуальными предпринимателями, они должны соблюдать требования законодательства о предпринимательской деятельности. Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из супругов обладает установленными законом имущественными правами и обязанностями.
Право освобождения от налога на недвижимое имущество, используемое в коммерческих целях, применяется к собственнику, на которого оформлено свидетельство о собственности на помещение. Это право сохраняется, независимо от того, кто из супругов является собственником на бумаге. Однако необходимо учитывать, что оба супруга, как индивидуальные предприниматели, обязаны уплатить налог на прибыль от предпринимательской деятельности, осуществляемой в помещении.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:
- Договор аренды на нежилое помещение, составленный с учетом требований законодательства;
- Документ, подтверждающий совместное владение помещением (например, брачный договор или соглашение о совместной долевой собственности).

Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации