Как заключать договора на коммунальные услуги в СПК: влияние 217 ФЗ и отсутствие членов

С учетом введения в действие Федерального закона от 29.12.2017 № 455-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения градостроительных объектов и объектов капитального строительства» с 1 января 2019 года, садоводческие и дачные некоммерческие объединения должны осуществлять свою деятельность в соответствии с требованиями законодательства о некоммерческих организациях, в том числе Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», и принять устав, который становится основным документом регламентирующим деятельность СПК.

Следовательно, СПК обязано принимать в члены всех собственников участков на его территории, составить смету, установить размер членских взносов на собрании членов СПК в соответствии с уставом. Работа СПК должна осуществляться в соответствии с законодательством о некоммерческих организациях, в том числе с учетом требований Федерального закона от 26.12.1995 № 209-ФЗ «Об основах гражданского законодательства Российской Федерации», Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Устав СПК - необходимо ознакомиться с положениями, регулирующими правовой статус и деятельность СПК. 2. Действующие договоры гражданско-правового характера на коммунальные услуги - на основании этих договоров можно оценить соответствие действующего законодательства их условиям и определить, существует ли обязательство СПК к переделке данных договоров. 3. Законодательство РФ, включая 217 ФЗ - для понимания правового регулирования деятельности СПК, а также определения возможных вариантов взаимодействия СПК со собственниками участков на основании действующих правовых норм.

В данном случае для решения вопроса требуется изучение следующих документов и законов:

1. Устав СПК
2. Гражданско-правовые договоры на коммунальные услуги, заключенные ранее
3. Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "Об объектах капитального строительства"
4. Региональное законодательство, регулирующее деятельность СПК

Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ "Об объектах капитального строительства", СПК должны соблюдать требования закона при решении вопросов, связанных с коммунальными услугами и принятием новых членов. Поэтому, необходимо изучить условия заключенных гражданско-правовых договоров и устав СПК, чтобы понять, возможно ли заключение новых договоров на коммунальные услуги и каким именно образом СПК должен принимать новых членов. Однако, в каждом регионе могут быть свои особенности законодательства, поэтому рекомендуется обратиться к местному юристу для получения более конкретной информации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: ст. 217 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 442-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования в сфере самоуправления в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах граждан", статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договорные отношения между СПК и собственниками участков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 1 Федерального закона от 29.07.2004 № 98-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах граждан" (далее - Закон № 98-ФЗ).

2. Статья 1 Федерального закона от 30.12.2008 № 312-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ граждан" (далее - Закон № 312-ФЗ).

3. Статья 4 Закона № 98-ФЗ.

4. Статья 5 Закона № 98-ФЗ.

5. Статья 8 Закона № 98-ФЗ.

6. Статья 9 Закона № 98-ФЗ.

7. Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

10. Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

12. Статья 455 Гражданского кодекса Российской Федерации.

13. Статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14. Статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15. Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации.

16. Статья 459 Гражданского кодекса Российской Федерации.

17. Статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации.

18. Статья 461 Гражданского кодекса Российской Федерации.

19. Статья 462 Гражданского кодекса Российской Федерации.

20. Статья 463 Гражданского кодекса Российской Федерации.

21. Статья 469 Гражданского кодекса Российской Федерации.

22. Статья 471 Гражданского кодекса Российской Федерации.

23. Статья 472 Гражданского кодекса Российской Федерации.

24. Статья 473 Гражданского кодекса Российской Федерации.

25. Статья 474 Гражданского кодекса Российской Федерации.

26. Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

27. Статья 477 Гражданского кодекса Российской Федерации.