Как взыскать задолженность за коммунальные платежи и капремонт при продаже квартиры?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, задолженность по коммунальным услугам и капитальному ремонту может быть взыскана с предыдущего владельца квартиры, продавшего ее с долгом, если было заключено соответствующее соглашение или судебное решение, признавшее данную задолженность. В этом случае взыскание производится путем описания имущества предыдущего владельца квартиры, которое находится у нового владельца. Кроме того, владелец квартиры на момент реализации имущества несет ответственность только за долги, которые он сам причинил, а не за долги предыдущего владельца, если только он не принимал участия в заключении соглашения или получении судебного решения об оплате данных услуг.

Для взыскания задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт от предыдущего владельца квартиры, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением против этого владельца. Для составления искового заявления необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между текущим и предыдущим владельцами, а также все документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру от предыдущего владельца текущему;

2. Соответствующие расчеты и квитанции об оплате для подтверждения наличия задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту;

3. Документы, подтверждающие связь задолженности с предыдущим владельцем, такие как договоры на предоставление коммунальных услуг и проведение капитального ремонта.

Также необходимо иметь адекватные основания для взыскания задолженности через суд: нарушение правил пользования коммунальными услугами или оказания неправильных услуг, что привело к образованию задолженности по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту.

После судебного решения в пользу истца (текущего владельца), исполнительными органами будут проведены процедуры по взысканию соответствующей задолженности у предыдущего владельца, который продал квартиру с долгом.

Статья 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 154-157 Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательство о коммунальном хозяйстве, в том числе Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".