Как взыскать задолженность по аренде: досудебный и судебный порядки и расторжение договора аренды

Для взыскания задолженности по арендной плате необходимо пройти досудебный порядок. Сначала следует направить претензию арендатору с требованием уплаты задолженности в определенный срок. Если долг не будет погашен, можно подать иск в суд на взыскание задолженности и неустойки за просрочку.

По поводу возвращения ключей от жилого помещения - это зависит от условий договора аренды. Если в договоре прописано право арендодателя удерживать ключи до полного погашения задолженности, то ключи можно вернуть только после урегулирования всех долгов. Если в договоре нет такого условия, то арендатор имеет право вернуть ключи после окончания срока аренды согласно договора. Необходимо изучить договор внимательно и при необходимости проконсультироваться с юристом для определения прав и обязанностей сторон.

Для решения вопроса о взыскании задолженности по арендной плате необходимо иметь следующие документы:

1. Копии договора аренды жилого помещения и приложений к нему.

2. Документы, подтверждающие, что арендодателем является собственник жилого помещения.

3. Документ, подтверждающий, что арендатором является организация, арендующая жилое помещение для проживания своего сотрудника.

4. Документы, подтверждающие, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на жильце, а арендную плату производит арендатор.

5. Письменное уведомление арендатора о задолженности по арендной плате.

6. Копия претензии арендатору о необходимости устранения задолженности по арендной плате.

7. Письмо об отказе от аренды жилого помещения в связи с нарушением договора аренды со стороны арендатора.

Относительно вопроса о том, когда можно забрать ключи от жилого помещения у арендатора, следует отметить, что если арендатор не выполняет обязательства по оплате арендной платы, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды и требовать выселения арендатора из жилого помещения через суд. Забрать ключи у арендатора можно только после получения решения суда в пользу арендодателя о расторжении договора аренды и выселении арендатора из жилого помещения.

Статьи, применимые к данному ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества"
• Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора"
• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя"
• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендатора"
• Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества"
• Статья 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Предъявление искового заявления"
• Статья 337 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Обеспечение иска"
• Статья 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Истребование исполнения обязательства"
• Статья 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Прекращение договора"

Относительно вопроса о возврате ключей от жилого помещения, решение этого вопроса будет зависеть от условий, которые установлены в договоре аренды. Если в договоре прописаны условия о возврате ключей в случае расторжения договора, то арендатор должен вернуть ключи. Если таких условий нет, то решение проблемы должно быть найдено в досудебном или судебном порядке.