Как выйти из затруднительной ситуации с арендой квартиры: права и обязанности арендатора и собственника

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наймодатель продает квартиру до истечения указанного в договоре срока найма без уведомления об этом нанимателя, то наниматель вправе потребовать от наймодателя возмещения причиненных убытков, включая расходы на съем нового жилья и оплату услуг агента. Таким образом, в данной ситуации вы можете требовать от собственника возмещения убытков, связанных с вынужденным переездом и связанными с этим расходами. В случае, если в договоре найма не предусмотрена неустойка за нарушение условий договора со стороны наймодателя, то обратиться в суд с иском на возмещение убытков является единственным путем защиты своих прав и интересов. Однако, перед обращением в суд рекомендуется попытаться добиться решения конфликта путем переговоров с наймодателем.

Для решения данной ситуации, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор найма квартиры;
2. Доверенность на доверенное лицо собственника квартиры;
3. Документ, подтверждающий оплату комиссии агенту и депозита;
4. Сообщение собственнику о том, что Вы освобождаете квартиру до 10 марта.

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право расторгнуть договор найма квартиры, если это прописано в договоре. Однако, если в договоре прописано, что собственник не имеет права продавать квартиру до истечения срока найма, то он не может этого делать.

Если собственник не соблюдает условия договора, то вы можете требовать возмещения убытков, причиненных Вам нарушением договора. В качестве таких убытков могут быть освобождение от уплаты арендной платы за период ремонта, оплаченная комиссия агенту и депозит.

Если собственник не согласен выплатить Вам компенсацию, то Вы можете направить ему претензию с требованием возмещения убытков и ссылкой на соответствующую статью договора найма. Если собственник откажется выплатить компенсацию, то Вы можете обратиться в суд.

статьи 493-503 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре найма жилого помещения); статьи 306-317 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре поручения); статьи 330-333 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре доверительного управления имуществом); статьи 615-621 Гражданского кодекса Российской Федерации (об ответственности за нарушение договорных обязательств); статьи 308, 312 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (о возможности рассмотрения дела в упрощенном порядке). Применение указанных статей зависит от дополнительных обстоятельств и доказательств в конкретном случае. Для получения консультации рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в данной области.