Как выйти из сложной ситуации с арендой квартиры: план действий и последствия

Если вы стали арендатором квартиры на основании заключенного договора аренды, то в соответствии с законодательством Российской Федерации вы должны выполнять свои обязательства по оплате арендной платы согласно условиям договора. Если вы и наймодатель договорились об уменьшении арендной платы на время самоизоляции, однако вы не выполнили свои обязательства по доплате, то это может рассматриваться как нарушение условий договора. Однако, если вы действительно вынуждены были съехать и вы предупредили наймодателя об этом, то у вас может быть аргумент для снижения обязательств по договору.

Что касается залога, то если вы действительно договорились разделить его на две части и выплатили первую, а вторую согласовали выплатить после снятия всех ограничений, то в соответствии с условиями договора с этим нет проблем.

Что касается требования о дополнительной оплате, то наймодатель должен предъявить вам претензии в соответствии с условиями договора и доказать существование дополнительных повреждений и поломок после вашего выезда. Если эти поломки действительно произошли в период, когда квартира была в вашем пользовании, вы можете нести ответственность за их устранение в соответствии с условиями договора.

Что касается угроз наймодателя обращением в полицию и внесением вас в черный список банков, то эти действия имеются в его праве только в случае выявления фактов нарушения закона или обязательств по договору.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды, подписанный между арендодателем и арендатором.
2. Документы, подтверждающие устное соглашение между арендодателем и арендатором о снижении арендной платы и отсрочке выплаты залога.
3. Документы, подтверждающие факт предупреждения арендодателя о съезде арендатора и сдаче квартиры в наличии/отсутствии обнаруженных недостатков и поломок.
4. Список выявленных арендодателем недостатков и поломок, составленный в момент осмотра квартиры при съезде арендаторов.
5. Документы, подтверждающие дату сдачи квартиры новым жильцам арендодателем.
6. Возможно, доверенность на право выступать от имени арендодателя.

При возникновении спора между арендодателем и арендатором может быть необходимость предоставить эти документы для надлежащего разрешения спора, возможно, через судебный процесс. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в данной ситуации.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения и правила пользования им" и статья 702 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств".