Как вернуть деньги и расторгнуть договор при сложной ситуации с арендой недвижимости

Добрый день! Ситуация, описанная Вами, может рассматриваться в контексте действующего в России гражданского законодательства, а именно Гражданского кодекса РФ.

Если в рамках оформленного договора аренды не были установлены какие-либо специальные условия в отношении возврата денежных средств при отказе от сделки, то в таком случае стороны должны опираться на общие правила, установленные ГК РФ. Как правило, при отказе от исполнения договора и возврате денег, стоимость предоставленных услуг, а также другие расходы, которые были понесены при исполнении договора, выбывают из суммы, которую необходимо вернуть. То есть, если риелтор понес определенные расходы (например, по оплате услуг юриста или затрат на рекламу объекта), то эти расходы могут быть учтены при возврате денежных средств.

В случае, если посредник не сообщил Вам о наличии каких-либо дополнительных расходов, связанных с выполнением условий договора, и не предоставил Вам журнал расчетов, удостоверяющих произведенные им платежи, то у Вас есть все основания для требования полного возврата денежных средств.

В целом, для того чтобы разрешить данную ситуацию, Вам необходимо составить заявление об отказе от контракта и привести все доказательства, подтверждающие тот факт, что условия контракта не были выполнены. Стоит также обратиться в суд для защиты своих интересов, если собственник или риелтор не согласны на полный возврат денег.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в компетентный орган правосудия или к адвокату, занимающемуся вопросами недвижимости. Вам следует предоставить копию договора аренды, а также любую другую документацию, связанную с данной ситуацией (например, доказательства оплаты). На основании представленных данных суд или адвокат смогут оценить законность действий посредника и собственника квартиры, решить вопрос о возврате денежных средств и расторжении договора аренды.

Статьи, которые могут быть применимы для данной ситуации: ч.1 ст. 759 Гражданского кодекса РФ; ст. 4, 12 Закона РФ "Об аренде жилых помещений"; ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей".