Как выйти из ситуаций, связанных с долей в квартире: правовая сторона, оплата и выбор квартиры в ЖСК

Согласно законодательству Российской Федерации, выделить долю в квартире у бабушки взамен доли в квартире ребенка не является законным способом разрешения данной ситуации.

В данном случае необходимо рассмотреть возможность решения данной проблемы путем договоренности с ребенком и/или бабушкой, которые являются собственниками квартиры. Альтернативным вариантом может быть обращение в суд или нотариальное оформление договора купли-продажи между собственниками квартиры, чтобы выяснить принадлежность долей в квартире.

Если квартира покупается через жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то необходимо уточнить правила и условия для приобретения квартиры в данном кооперативе и организации выплаты пая.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о рождении ребенка, являющегося собственником 1/2 доли квартиры; 2. Договор купли-продажи на 1 квартиру, где указаны все собственники квартиры и их доли; 3. Документы, подтверждающие право собственности бабушки на 2 квартиру и ее готовность выделить 1/2 долю; 4. Свидетельство о регистрации жилого помещения в жилищной кооперативе, где производится покупка квартиры в строящемся доме.

Согласно действующему законодательству, выделение доли в жилом помещении возможно только при условии согласия всех собственников квартиры и если это не противоречит интересам других собственников. Если бабушка не является собственником 1/2 доли в 1 квартире, то выделение ей этой доли невозможно без согласия ребенка.

В данной ситуации возможны несколько решений. Если ребенок не согласен на выделение доли своей квартиры бабушке, то можно продать 1 квартиру и купить другую, где доля ребенка не будет фиксирована. Также можно попробовать договориться о других условиях с бабушкой, например, о замене выделенной доли долей в другом жилом помещении или о возмещении ей стоимости этой доли.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на праве недвижимости и более детально изучить все обстоятельства данного дела.

В данном случае могут быть применены следующие статьи:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, заключаемые от имени и за счет несовершеннолетнего" ;
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение" ;
• Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об определении долей в праве общей собственности на жилые помещения" ;
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право общей собственности" ;
• Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток" ;
• Статья 492 Гражданского кодекса Российской Федерации "Жилищные сбережения и жилищный накопительный кооператив" ;
• Статья 493 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в жилищном строительстве" .