Как выйти из ипотеки при разводе, если один из супругов не платил: права и возможности

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при разделе имущества между супругами после развода, каждый из них имеет право на половину имущества, которое было приобретено на общие деньги. Таким образом, если жилье было приобретено в период брака, то оно считается общей совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, кто из них вносил средства на погашение ипотеки.

Следовательно, чтобы вывести из доли второго супруга жилье, необходимо заключить соглашение о разделе имущества, которое будет учитывать все факторы: стоимость жилья, оплату ипотеки, вклад каждого из супругов в общее имущество. Если второй супруг согласен на такой раздел, то ему компенсация не требуется. В случае, если соглашение не удаётся заключить, дело может быть передано в суд, который рассмотрит все факторы, связанные с вопросом о выведении второго супруга из доли имущества.

Для решения данного вопроса необходимо оформить соответствующие документы. В частности, это может быть соглашение об изменении долевой собственности на жилой объект, заключенное между бывшими супругами. В таком случае, один из супругов может выйти из доли совладения без уплаты компенсации второму супругу, если размер доли, которую он выходит, меньше его доли в ипотеке.

Для оформления такого документа необходимо обратиться к юристу, который поможет сформулировать все условия соглашения и оценит его правовую значимость. Кроме того, понадобятся документы, подтверждающие факт взятия ипотеки и оплаты за нее, а также документы, подтверждающие право собственности на жилье.

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручительства" - в случае, если в ипотечном договоре участвовал поручитель;
2. Статья 34 Закона о залоге недвижимости "Возмещение расходов на улучшение заложенной недвижимости" - в случае, если основной заёмщик производил какие-либо улучшения имущества путём затрат на свои средства;
3. Статья 34.16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки" - в случае, если ипотечный договор содержит соответствующие условия о том, каким образом осуществляется рассмотрение вопроса о выходе одного из супругов из доли в ипотечной сделке.