Как выйти из договора ипотеки с созаемщиком: советы и возможные способы

Развод супругов не означает автоматического прекращения договора ипотеки, если он был заключен на одного из супругов. Однако наличие созаемщика дает ему право на добровольное выход из договора путем досрочного частичного погашения ипотеки, который подтверждается заявлением в банк. Если созаемщик оплатит половину суммы по ипотеке, то он будет выплачивать свой долг с банка, но его права на квартиру, скорее всего, останутся в силе, поскольку ипотечная сделка не зависит от супружеского режима. В данной ситуации рекомендую обратиться к юристу в целях уточнения юридических возможностей и подготовки необходимых документов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о браке и свидетельства о разводе (если он уже состоялся).

2. Договор ипотеки, который был заключен между банком, супругом и созаемщиком.

3. Документы, подтверждающие права на квартиру, которые нужно сохранить.

4. Заявление на досрочное частичное погашение ипотеки, которое было прислано банком.

5. Соглашение между вами и бывшим супругом о разделе имущества.

После подачи заявления на досрочное частичное погашение ипотеки необходимо дождаться решения банка и заключить новое соглашение о долевой собственности на квартиру между вышеназванными сторонами. Необходимо заметить, что процедура подразумевает полное согласие обеих сторон, поэтому возможны дополнительные переговоры и условия, которые потребуются в дополнение к перечисленным документам.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Выполнение обязательства главным и созаемщиком", статья 391 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности созаемщика", статья 391.1 Гражданского кодекса РФ "Выход созаемщика из обязательства".