Как выйти из ипотеки, если созаемщик вступил в брак с женщиной, имеющей детей и материнский капитал?.

Для выхода из ипотеки в данной ситуации необходимо провести раздел имущества между супругами. При разделе имущества следует учитывать, что квартира была приобретена в браке и является общей совместной собственностью обоих супругов. Таким образом, если Ваша супруга является созаемщиком по ипотечному кредиту, она несет с Вами наравне ответственность по выплате кредита. Возможны два варианта выхода из данной ситуации. Во-первых, вы можете продать квартиру и погасить оставшуюся задолженность по ипотеке. При этом, после погашения кредита, оставшаяся сумма после продажи квартиры подлежит разделу между супругами. Во-вторых, вы можете договориться с банком о передаче ипотечного кредита только на Вас, при условии, что вы можете погасить кредит самостоятельно. При этом необходимо будет согласовать данный вариант как с банком, так и с Вашей супругой. Что касается материнского капитала, он может быть использован только на цели, предусмотренные законодательством, такие как улучшение жилищных условий и строительство или приобретение жилья. Поэтому ранее положенный материнский капитал исключается из раздела супружеского имущества. Однако, дети жены могут претендовать на долю в квартире при условии, что они были признаны Вашими наследниками либо в силу закона, либо по завещанию.

Для разрешения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о браке
- Документы, подтверждающие покупку ипотечной квартиры и ипотечный договор
- Свидетельства о рождении детей
- Документы, подтверждающие использование материнского капитала
- Документы, подтверждающие разрешение банка на передачу ипотечного кредита только на одного созаемщика

Для решения данной проблемы применимы следующие статьи закона:
- Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации: об имуществе супругов
- Статья 140 Семейного кодекса Российской Федерации: о доле каждого супруга в совместно нажитом имуществе
- Статья 6 Федерального закона № 256-ФЗ: о государственной поддержке семей, имеющих детей
- Статья 35 Федерального закона № 256-ФЗ: об использовании материнского капитала