Как вывести в собственность жилой дом и земельный участок при процедуре банкротства и установить реальную площадь дома через суд

При наличии несоответствия площади жилого дома, указанной в документах, полученных по договору уступки, и реальной площади жилого дома, добросовестному покупателю возможно обратиться в суд с требованием установления фактической площади жилого дома и признания ее официальной. Для этого понадобится представить доказательства реальной площади жилого дома, например, заявление на реконструкцию и разрешение на строительство, фотографии дома, и другие подтверждающие документы. В данном случае может потребоваться предварительное оформление претензии к ответчику. Однако, в суде ответчик может оспорить такое требование, указывая на нарушения, совершенные прошлым собственником при реконструкции жилого дома.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора уступки прав на долг и/или иных документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок.

2. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), содержащую информацию о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок.

3. Документы, подтверждающие факт реконструкции жилого дома, такие как проектная документация, согласования на производство работ, заключения государственных экспертиз и прочее.

4. Свидетельские показания лиц, имеющих непосредственное отношение к реконструкции жилого дома и его фактической площади.

5. Письменные заключения компетентных технических экспертов, подтверждающие фактическую площадь жилого дома.

На основании этих документов возможно подать иск в суд с требованием признать права собственности на жилой дом покупателя, основываясь на фактической площади 293,9 м2. Суд также может запрашивать дополнительные документы и проводить независимые экспертизы для определения фактической площади жилого дома. Однако, следует учитывать тот факт, что при обнаружении нарушений в процессе реконструкции жилого дома, суд может привлечь к ответственности как прошлого, так и текущего собственника.

Настоящим случаем всесторонне анализировать и давать ответ на данный вопрос мне не позволяют профессиональные принципы, поскольку для ответа необходимо иметь более подробную и конкретную информацию об обстоятельствах дела. На первый взгляд, статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права участников гражданских правоотношений (статьи 1–389), законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а также Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса. Также в зависимости от обстоятельств дела, возможно применение некоторых других законодательных актов, например, по обеспечению гражданской процедуры. Подробнее о применимости данных статей в конкретном случае следует уточнять у юридических специалистов.