Как выселиться из квартиры, купленной в ипотеку: законодательство и решения в сложной ситуации

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к Закону "О гражданстве Российской Федерации". Согласно статье 20 этого закона, гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства или по месту пребывания в жилом помещении, не имеет права оставаться зарегистрированным в жилом помещении, если он фактически переехал по другому адресу, и должен своевременно известить об этом органы, осуществляющие регистрацию населения.

Таким образом, если дедушка фактически не проживает в продаваемой квартире, то он обязан своевременно сообщить об этом органам регистрации населения и выписаться. Если он не выполнит этой обязанности, то в рамках решения суда его могут выписать из квартиры.

Относительно обязательства банка включить условие в договор о выписке дедушки в течение 14 дней, необходимо ознакомиться с конкретным договором. Если такое условие действительно присутствует, то продавец обязан выполнить соответствующее требование, иначе банк может расторгнуть договор и потребовать возврата всех затраченных средств.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить в каком регионе располагается недвижимость и какие муниципальные правила выписки действуют в данном регионе.

Относительно закона, обязывающего продавца выписаться из квартиры в течение 14 дней after перехода права собственности на другое лицо, нет такого федерального закона, однако, предполагается, что данный пункт может быть фиксирован в ипотечном договоре.

Если дедушка откажется выписываться, то владение квартирой перейдет на нового владельца в соответствии с договором купли-продажи и регистрацией сделки в регистрационном органе независимо от того, находится ли дедушка в квартире или нет.

Однако, существует определенный риск для нового владельца, так как в регионах можно столкнуться с муниципальными правилами, определяющими правила выписки из квартиры (например, с ограничением на выписку для долгожителей или необходимости наличия согласия всех зарегистрированных владельцев на выписку). Поэтому, перед покупкой квартиры в ипотеку рекомендуется обязательно уточнить все нюансы с выпиской у продавца и соответствующими муниципальными органами и лишь затем заключать договор ипотеки.

Статьями закона, применимыми в данном случае, могут быть следующие:

• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ипотеке";
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право ипотечного кредитора на обращение взыскания на ипотечное имущество";
• Статья 25 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";
• Статья 21 Федерального закона от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних".

Отвечая на конкретный вопрос, следует отметить, что если дедушка не выполнит обязанность по выписке, ипотека до окончания этого процесса может быть приостановлена. Если дедушка далеко уезжает и не выпишется, то его можно выписать без его участия, если у вас есть право на управление квартирой или вы являетесь заинтересованным лицом, к примеру, в силу наличия договора аренды.