Как выселить сына из квартиры: судебный иск и обоснования для решения. История женщины-собственника квартиры с злоупотребляющим алкоголем сыном.

Для выселения совладельца квартиры застройщиком возможна только в случаях, определенных законом, например, в случае создания и перевода жилого фонда в муниципальную или государственную собственность или в случае обязательного выкупа квартиры. В данном случае, таких оснований для выселения отсутствует. Каждый собственник имеет право пользоваться своей долей в квартире в соответствии с законом. Однако, если собственник наносит ущерб другим собственникам, угрожает их безопасности и создает неоправданный шум или загрязнение квартиры, вы можете обратиться в суд с требованием о запрете указанных действий или исключении его из совладельцев квартиры. В вашем случае, возможно, будет целесообразно решить эту ситуацию путем договоренности между собственниками квартиры и принять общее решение о продаже квартиры или выкупе доли от одного из совладельцев.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру - свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие доли каждого из собственников. 2. Документы, подтверждающие бездействие и нарушение прав сособственника квартиры - например, свидетельские показания о его алкогольной зависимости, отсутствие работы и нежелание съезжать из квартиры. 3. Документы, подтверждающие предложение о покупке социального жилья взамен доли сособственника - например, договор купли-продажи или иное соглашение между сторонами. 4. Документы, подтверждающие невозможность продолжения совместного проживания - например, медицинские заключения о необходимости покоя и отсутствии возможности поддерживать с сособственником взаимоотношения.

В соответствии со статьей 34 Федерального закона "О защите прав потребителей" (№ 2300-1 от 07.02.1992) каждый собственник обязан использовать свою собственность так, чтобы не нарушать права и законные интересы других лиц. В случае, если сособственник является препятствием для общего пользования имуществом, суд может принять решение о его выселении. Однако, для положительного решения необходимо достаточное количество доказательств о наличии препятствий для совместного проживания и невозможности их устранения другими способами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246 ("Общая собственность");
• Жилищный кодекс РФ, статьи 36-38 ("Собственность на жилое помещение");
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 208 ("Иск о выселении");
• Гражданский кодекс РФ, статья 301 ("Обязанности собственников имущества по его содержанию и использованию");
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 20.21 ("Нарушение правил пользования жилым помещением").

Для положительного решения суда необходимо обосновать:

• Наличие общей собственности на квартиру;
• Невозможность достижения соглашения об использовании квартиры совместно;
• Отсутствие других выходов из ситуации (например, альтернативного жилья для сына);
• Бездействие сына, который не желает продать свою долю в квартире и предпринимать меры к улучшению своей жизненной ситуации;
• Нарушение сыном правил пользования жилым помещением (например, пьянство).

При подаче иска необходимо также предоставить доказательства указанных фактов, например, свидетельские показания, медицинские заключения, акты проверки со стороны операторов ЖКХ, документы о предложении альтернативного жилья.