Как выселить сына и матерь из квартиры, имеющей трех собственников: юридический аспект

Если собственник подарил часть своей доли квартиры сыну, то эта часть переходит в собственность сына. Сын становится полноправным собственником, и если он проживает в квартире вместе с матерью без согласия других собственников, которые тоже имеют свои доли, то это нарушает их права. Для выселения из квартиры необходимо соблюдать определенные процедуры и требования закона. Без согласия других собственников, имеющих долю в квартире, выселение сына и матери без судебного решения будет незаконным. В случае если выселение необходимо, необходимо обратиться в суд с иском об их выселении.

Для решения вопроса по выселению сына из квартиры необходимо установить юридический статус всех собственников и правомерность передачи доли одним из собственников своему сыну в качестве подарка.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру на всех собственников.
2. Договор о подарке доли квартиры от одного из собственников своему сыну.
3. Документы, подтверждающие факт непроживания собственником, передавшим долю в подарок, в квартире.
4. Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность всех собственников и проживающих в квартире.
5. Документы, подтверждающие возраст сына и его право на проживание в квартире.

Относительно подаренной доли квартиры, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, доля, переданная по договору дарения, переходит к обладанию и пользованию земельным участком или иным объектом недвижимости с момента ее государственной регистрации. Таким образом, если дарственный договор зарегистрирован, то сын является полноправным собственником своей доли в квартире.

Если нет согласия о выселении, то в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ право на выселение проживающих в квартире (в том числе собственников, членов семьи и проживающих на ином законном основании) возникает у других собственников, если они прекратили проживание в жилом помещении или если иное установлено законом или договором между собственниками.

Для того чтобы реализовать это право, другие собственники должны собрать собственное собрание или обратиться в суд с иском о принудительном выселение. Однако, суд может принять решение о выселении только в случае наличия законных оснований, например, отсутствия регистрации в квартире или нарушения спокойствия соседей.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность на недвижимость", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Основания и порядок перехода права собственности", статья 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Сделки с недвижимым имуществом", статьи 30, 31, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Собственность на жилые помещения, проведение работ в жилых помещениях, освобождение жилых помещений".