Как выселить посторонних жильцов из квартиры, являющейся общей собственностью и имеющей задолженности?

Ситуация, описанная Вами, требует юридического вмешательства для защиты Ваших прав и интересов. В соответствии с законодательством Российской Федерации, находящихся в совместной собственности собственников при этом каждый имеет право пользоваться имуществом, в том числе квартирой, в равных долях. Однако, смешанная собственность может создавать проблемы, подобные тем, которые Вы описали.

Для решения проблемы с выселением незаконных жилцов, необходимо представить в суде доказательства того, что владение и пользование квартирой осуществляется без Вашего согласия и тех, кто имеет право на 1/4 доли квартиры – т.е. мать и брат. Следует заметить, что для выселения жильцов необходимо сначала найти их личность, а затем предоставить суду доказательства о том, что они находятся в квартире без согласия всех совладельцев. В качестве этих доказательств могут быть использованы фотографии вещей, повреждений имущества и другие доказательства.

Для урегулирования отношений между совладельцами имущества, рекомендуется обратиться в суд с иском о разделе имущества с целью разделить имущество между собственниками и прекратить совместную собственность.

Если матерью было оформлено право управления квартирой (т.е. она является представителем доли несовершеннолетнего брата), и она его нарушает, то Вам необходимо обратиться в суд с требованием о прекращении доверенности и признании ее недействительной. Если, при этом матерь продолжает принимать решения относительно квартиры, то это можно рассматривать, как нарушение ее обязанностей по управлению долей несовершеннолетнего брата.

Помимо судебных органов, Вам также могут помочь юридические консультации и адвокаты, специализирующиеся на недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указываются все собственники квартиры и доли каждого.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между собственниками (например, свидетельство о рождении).

3. Заявление о выселении посторонних лиц из квартиры, подписанное всеми собственниками квартиры.

4. Протокол общего собрания собственников квартиры, в котором должно быть принято решение о выселении посторонних лиц и о способах решения данной проблемы.

5. Копии документов, подтверждающих правомерность проживания матерью и братом в квартире (например, договор аренды или соглашение об опеке и попечительстве).

Для выселения посторонних лиц из квартиры необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. В этом случае суд будет рассматривать доказательства законности проживания каждого из собственников, а также доказательства нарушения прав посторонних лиц. При наличии достаточных доказательств суд может принять решение о выселении посторонних лиц из квартиры.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 309 Гражданского кодекса РФ - о праве общей долевой собственности.

Статья 1054 Гражданского кодекса РФ - о незаконном занятии помещения.

Статья 1266 Гражданского кодекса РФ - о возможности привлечения ответственности за нарушение прав собственности.

Статья 1278 Гражданского кодекса РФ - о принудительном выселении лиц, нарушающих права собственника.

Статьи Уголовного кодекса РФ, связанные с незаконным занятием жилья.