Как выселить бывшую хозяйку и занять дом без конфликтов: советы и рекомендации

Здравствуйте. При определении прав в рамках данной ситуации необходимо руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации и цивильного договора, заключенного между Вами и бывшей хозяйкой дома.

Таким образом, если в договоре не было прописано, что дом продается с мебелью или другими вещами, которые находятся в нем, то Вы не можете требовать от бывшей хозяйки оставить все это гарантированно в наличии.

Однако, если Вам были предоставлены обещания или заявления от бывшей хозяйки о наличии определенных предметов в доме, то Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав потребителя.

В отношении выселения бывшей хозяйки из дома, необходимо учитывать то, что согласно п. 4 ст. 777 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель имеет право требовать от продавца исключительно передачи ему права собственности на объект недвижимости, следовательно, Вы не можете требовать выселения бывшей хозяйки в связи с нарушением условий сделки.

В связи с вышеизложенным, Вам следует обратиться к юридическому консультанту или адвокату для детальной консультации и оценки Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, по которому вы приобрели этот объект недвижимости.

2. Заявление на снятие бывшей хозяйки с регистрационного учета в этом доме.

3. Документы, подтверждающие факт продажи имущества, которое по словам бывшей хозяйки было оставлено вам (например, квитанции об оплате).

4. Документы, подтверждающие наличие договоренности между вами и бывшей хозяйкой о передаче вам дров и угля.

5. Возможно, письменная документация, подтверждающая слова бывшей хозяйки о том, что она оставляет вам все имущество в доме.

Что касается вопроса о выселении бывшей хозяйки, то ответ зависит от того, заключены ли между вами какие-либо договоренности о сроках освобождения дома. Если в договоре купли-продажи не прописано никаких условий относительно сроков выселения бывшей хозяйки, то вам необходимо заключить с ней отдельный договор об освобождении дома в срок, согласованный вами с продавцом. Если же бывшая хозяйка не выполняет свои обязательства по освобождению дома в срок, то вы можете обратиться в суд с иском о выселении данного лица со всеми вытекающими из этого для вас последствиями.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - правила продажи недвижимости.

Статья 452 Гражданского кодекса РФ - правила формирования и исполнения договоров.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ - обязательства продавца при продаже недвижимости.

Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ - ответственность продавца за нарушение правил продажи недвижимости.

Для решения вопроса о выселении бывшей хозяйки применяется Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 29-34).