Как выселить арендаторов без договора: проверка квартиры, дистанционный процесс, перенос рассмотрения в суд

Для начала необходимо уточнить, является ли жилье общей собственностью супругов или только собственностью одного из них. Если же квартира заложена в ипотеку, то необходимо проверить, в том числе, отсутствие задолженностей перед банком-кредитором.

Для выселения арендаторов необходимо наличие договора аренды. В качестве первоочередных мер рекомендуется написание заявления о расторжении договора и направление его арендаторам с установленным сроком реагирования. Если арендаторы не выполнят свои обязанности в соответствии с заявлением, Вы можете обратиться в суд с иском о выселении арендаторов.

В случае если арендаторы не проявляют лояльности к законным требованиям, Вы можете обратиться в органы правопорядка, например, в полицию и подать заявление о правонарушении. Если имущество было повреждено арендаторами, рекомендуется зарегистрировать это в протоколе или акте о возмещении ущерба.

В соответствии с законодательством РФ, дело может быть перенесено по месту жительства или месту нахождения одной из сторон. И, если в соответствии с договором местом рассмотрения разногласий является судебная инстанция, где находится собственность, то рассмотрение дела будет вести суд по месту расположения объекта недвижимости. Однако, при наличии необходимых документов и доказательств, рекомендуется обращаться в суд и начинать процесс выселения арендаторов.

Для выселения арендаторов без договора необходимо составить заявление об их выселении и обратиться в суд с исковым заявлением. Жена, как собственник квартиры, должна выступить в качестве истца и предоставить суду доказательства неплатежеспособности арендаторов. Для этого могут потребоваться копии оплаты и прочих документов, связанных с арендой.

По вопросу об экспертизе квартиры, жена может обратиться в суд с просьбой о назначении экспертизы по состоянию квартиры после выселения арендаторов. При этом также следует составить акт о выселении и добросовестном использовании квартиры.

Если арендатор будет подавать в суд, он может запросить перенос рассмотрения дела по месту своего жительства, однако это не гарантировано. В случае, если условия договора не содержат специальных условий о месте рассмотрения спора, решение по данному вопросу принимается судом исходя из существующего законодательства.

Статьи, применимые к данному случаю:

1) Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации - об аренде жилого помещения;

2) Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязанности арендатора вносить плату за использование жилого помещения;

3) Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации - о расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным законодательством;

4) Статья 354 Жилищного кодекса Российской Федерации - о выселении граждан из жилых помещений;

5) Статья 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - об установлении места рассмотрения дела.

Для начала процесса выселения арендаторов требуется составить заявление о расторжении договора аренды и выселении их из квартиры. При этом необходимо указать основания для расторжения договора и напомнить обязательства арендаторов по оплате арендной платы. Также стоит включить требование о проведении экспертизы квартиры с целью выявления повреждений, вызванных арендаторами.

Для доказательства наличия оснований для выселения также рекомендуется собрать доказательства в виде писем с требованиями оплаты арендной платы и свидетелей, которые могут подтвердить факт нахождения арендаторов в квартире без заключения договора аренды.

Если арендатор будет подавать иск в суд, решение о том, где будет рассматриваться дело, принимается судом в соответствии с законодательством. Оснований для переноса рассмотрения дела по месту жительства арендодателя может не быть, если в договоре не установлено иное.