Как выписаться из квартиры, если живет в ней другое лицо и имеются долги по квартплате: подробности и возможные решения

Если Вы являетесь одним из собственников квартиры и прописаны в ней, то Вы можете выписаться из квартиры только при наличии согласия всех собственников на это или по решению суда. При оформлении дарственной на сестру, она становится новым собственником Вашей доли и принимает на себя все права и обязанности в отношении квартиры, включая долги по квартплате. Однако, необходимо учитывать, что передача доли должна быть оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также соответствующих решений собственников квартиры.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Вашу долю в квартире и факт регистрации в ней.

2. Договор аренды или иные документы, подтверждающие, что квартиру на данный момент использует Ваша сестра.

3. Документы, подтверждающие наличие долгов по квартплате.

4. Заявление на выписку из квартиры.

5. Дарственная на Вашу долю квартиры в пользу сестры.

6. Документы, подтверждающие, что сестра берет на себя обязательства по погашению долгов по квартплате.

Относительно возможности выписки из квартиры, следует отметить, что по законодательству РФ прописка не является основанием для признания человека собственником жилого помещения. Поэтому наличие регистрации в квартире не влияет на право собственности. Если Вы являетесь собственником доли в квартире, то в принципе, можете выписаться из нее. Однако, необходимо учитывать, что по законодательству РФ за долги по квартплате может быть возбуждено исполнительное производство, в рамках которого может быть наложен арест на долю в квартире. Поэтому, если Вы планируете передать свою долю в квартире сестре, то следует решить вопрос с погашением долгов по квартплате. В дарственной можно указать условия, на основании которых сестра берет на себя обязательства по погашению долгов, что дает возможность в будущем не иметь проблем с властями в этом вопросе.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения" и статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений" применимы для решения данного вопроса. Если долги не погашены, то выписаться из квартиры без согласия других собственников нельзя. Однако, если дарственная и правоустанавливающие документы насчет долгов составлены правильно, то можно передать свою долю и указать в них, что сестра принимает на себя все долги по квартплате. После этого можно будет выписаться из квартиры.