Как выписать прежних жильцов и зарегистрироваться на новом адресе: правовые аспекты и документы необходимые для сделки недвижимости

Прежних жильцов можно выписать из квартиры после того, как они зарегистрируются по новому адресу и на квартиру не будут зарегистрированы другие лица. Для этого нужно будет предоставить органу регистрации документы, подтверждающие согласие жильцов на выселение и наличие у них нового места регистрации, а также договор купли-продажи на квартиру.

В пункте договора купли-продажи можно указать обязательство прежних жильцов зарегистрироваться по новому адресу в течение определенного срока, однако это не защитит покупателя от рисков, связанных с возможной задержкой или невыполнением обязательства жильцами.

Запись о выселении прежних жильцов и о новых собственниках квартиры вносится в домовую книгу органом регистрации после предоставления соответствующих документов. Для этого потребуются копии документов, подтверждающих выселение и перерегистрацию жильцов, а также заявление о внесении соответствующих записей в домовую книгу.

Риски данной сделки могут возникнуть в случае, если прежние жильцы не будут соблюдать обязательства по выселению и перерегистрации, что может привести к продлению регистрации на квартире и задержке в получении прав на недвижимость покупателем. Кроме того, могут также возникнуть риски в связи с наличием возможных претензий со стороны органов опеки по отношению к жильцам, имеющим несовершеннолетнего ребенка.

Для решения этого вопроса необходимо следующее:

1. Копия договора купли-продажи;
2. Копия документа, подтверждающего собственность на дом;
3. Копия документа, удостоверяющего личность продавца и покупателя;
4. Документы, подтверждающие факт выезда прежних жильцов и их регистрации по новому месту жительства;
5. Разрешение от органов опеки на выезд ребенка;
6. Домовая книга.

Риски данной сделки заключаются в том, что в случае нарушения условий договора купли-продажи, покупатель может столкнуться с трудностями при выселении прежних жильцов и получении их документов на руки.

В пункт договора купли-продажи можно включить обязательство прежних жильцов зарегистрироваться по новому адресу в определенный срок, что уменьшит риски для покупателя.

Для внесения записи в домовую книгу необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию и предоставить документы, подтверждающие факт выезда прежних жильцов и их регистрацию по новому месту жительства.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

Статьи 556-558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности продавца" и "Права и обязанности покупателя".

Статьи 556.1-556.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии при продаже товара".

Статьи 568-573 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности договора купли-продажи недвижимости".

Статьи 587-589 Гражданского кодекса Российской Федерации "О правах собственника недвижимости" и "Ограничение прав на недвижимость".

Статьи 572-574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательные условия договора купли-продажи недвижимости".

Статьи 235-241 Жилищного кодекса Российской Федерации "О регистрации граждан на месте жительства".

Статьи 270-275 Жилищного кодекса Российской Федерации "О домовых книгах".

Риски данной сделки могут быть связаны с тем, что продавец не выполняет своих обязательств, не выписывает прежних жильцов после нового места их регистрации, что может привести к нарушению прав собственности на недвижимость.

В пункт договора купли-продажи можно внести обязательство продавца о выписке прежних жильцов после нового места их регистрации, но это не гарантирует выполнение данного обязательства, и в случае его неисполнения покупатель может обратиться в суд.

Для внесения записи о новом месте жительства прежних жильцов в домовую книгу необходимы документы, подтверждающие факт переселения, например, свидетельство о регистрации. Обычно это делается органами местного самоуправления.