Как выписать недееспособного инвалида из квартиры: правила и возможности

На основании законодательства Российской Федерации, при отсутствии согласия прописанного лица на выселение, недееспособного дядю, имеющего инвалидность и находящегося в интернате, нельзя выписать из квартиры. Однако, если у такого прописанного лица нет фактического проживания в квартире в течение более чем трех лет, Вы можете направить в суд соответствующий иск о признании договора найма жилья недействительным. После решения суда по данному спору Вы можете выселить прописанного лица из квартиры.

С другой стороны, новые собственники жилья, приобретенного с обременением прописанным недееспособным дядей, смогут выписать его после смерти на основании законодательства о наследовании и нотариального заверения свидетельства о праве на наследство и оформления наследства.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ, Кодексу РФ об административных правонарушениях, а также закону О муниципальной жилищной политике в РФ.

Выписать недееспособного гражданина, находящегося на пожизненном содержании в психоневрологическом доме-интернате, можно через суд. В ходе судебного разбирательства необходимо будет установить факт, что гражданин не проживает в квартире более трех лет и находится на пожизненном содержании в учреждении. Также основанием для выселения может быть отсутствие какой-либо реальной дееспособности гражданина или наличие противопоказаний для нахождения в жилом помещении.

Если жилье с обременением будет продано, новые собственники не смогут выписать незнакомого человека после его смерти, если решение о выселении не было вынесено судом. В таком случае, права новых собственников будут ограничены. Для того чтобы решить этот вопрос, необходимо провести отдельную юридическую консультацию с учетом всех существующих обстоятельств.

Статьи закона, применимые для решения первого вопроса: статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (правоспособность и дееспособность гражданина); статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (ограничение дееспособности гражданина); статьи 20-23 Федерального закона "Об охране здоровья граждан в Российской Федерации" (права и обязанности граждан, нуждающихся в лечении и медицинской помощи).

Статьи закона, применимые для решения второго вопроса: статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации (обременение недвижимости); статья 257 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность нового собственника за обремененную недвижимость); статьи 85 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (выселение из жилого помещения).