Как выписать гражданина РФ из квартиры владельцу-иностранцу и кто имеет право на собственность после 3-х лет проживания
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3160853
Ответы юристов (2)
Артемьев Ярослав
Казаков ВалентинКак иностранный гражданин, Вы имеете право выписать гражданина РФ из квартиры, если у Вас нет совместно нажитой собственности на данную квартиру с этим гражданином. Насчет права претендовать на часть собственности расскажу следующее - если квартира на жилплощади которой прописан гражданин РФ, без права собственности, принадлежит иностранному гражданину, то гражданин РФ не имеет права требовать какую-либо часть собственности в квартире. Однако, если квартира на жилплощади которой прописан гражданин РФ, участвовала в наживке, то он может быть признан собственником определенной доли в квартире, если это подтверждено доказательствами.
Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в местный отдел УФМС России по месту нахождения квартиры, предоставив следующие документы: - заявление на выписку гражданина РФ из квартиры; - паспорт с пропиской гражданина РФ, который прописан в вашей квартире; - свидетельство о собственности на квартиру; - документ, подтверждающий ваше право на проживание в России (например, вид на жительство); - документы о регистрации на месте жительства иностранного гражданина в России.
Относительно вашего второго вопроса, согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, если человек проживает в квартире, не являясь ее собственником, более трех лет, то он может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на часть этой квартиры. Однако, данное правило может быть изменено договором между собственниками квартиры (например, при заключении договора совместной собственности). Поэтому, необходимо проверить наличие договора совместной собственности на квартиру.
Для решения вопроса, связанного с выпиской прописанного гражданина РФ из квартиры, необходимо обратиться в орган Регистрационной и Миграционной Службы (Росреестр), который занимается выдачей справки о регистрации на жительство и выпиской граждан из жилых помещений.
При обращении в Росреестр необходимо иметь следующие документы:
- Заявление на выписку гражданина РФ из квартиры;
- Паспорт иностранного гражданина с визой, разрешающей нахождение на территории РФ, и копию паспорта;
- Документы, подтверждающие наличие у иностранного гражданина права на жилье (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.);
- Справка о регистрации на жительство гражданина РФ, прописанного в квартире;
- Договор купли-продажи, если квартира была приобретена от физического лица.
Относительно вопроса о правах прожившего в квартире в течение 3-х лет гражданина на часть собственности, здесь все зависит от того, какой именно статус у данного гражданина в отношении жилья. Если он не является собственником квартиры, то у него нет права на собственность. Однако, если он прожил в данной квартире по договору аренды, то в соответствии с законодательством он имеет определенные права на защиту своих интересов в определенных случаях, таких как одностороннее изменение условий договора аренды.
Статья 249 Жилищного Кодекса РФ - "Право собственности на жилое помещение".
Статья 547 ГК РФ - "Право собственности на недвижимое имущество".
Статья 470 ГК РФ - "Отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество".
Статья 608 ГК РФ - "Правомочия нанимателя жилого помещения".
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности";
- статья 24 Гражданского кодекса Российской Федерации "О правоспособности и дееспособности иностранных граждан и юридических лиц";
- статья 109 Жилищного кодекса Российской Федерации "О праве пользования жилым помещением";
- статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности на долю в общей собственности";
- статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "О приобретении права собственности на долю в общей собственности".
Отмечу, что наличие в квартире гражданина России без права на собственность не влияет на его право на проживание и пользование жилплощадью, предоставленной ему на основании регистрации места жительства в данной квартире. Однако, часть моей собственности может быть претендована гражданином РФ, проживающим в данной квартире в течение 3-х лет, только в случае наличия договора об отчуждении доли в общей собственности на эту долю или в случае возникновения спора о праве собственности на нее в рамках судопроизводства.
Как иностранный гражданин, имеющий в РФ в собственности приватизированную квартиру, вы можете самостоятельно выписать гражданина РФ, прописанного по этому адресу, при условии, что этот гражданин РФ не является совладельцем квартиры или не имеет права пользования ею. Однако, если этот гражданин РФ является совладельцем квартиры, то вы не можете самостоятельно выписать его со своей квартиры.
Что касается второго вопроса, то в соответствии с законодательством РФ, гражданин РФ, который на протяжении трех лет фактически проживает в квартире, может обратиться в суд с требованием признания его права на долю в этой квартире. Однако, для признания такого права необходимо не только фактическое проживание, но и соответствующие доказательства (например, наличие платежей за содержание жилья, заявления на регистрацию в этом жилье и т.д.). При судебном разбирательстве будут учитываться все обстоятельства дела, в том числе иностранное гражданство собственника квартиры.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет разобраться:
- на каких основаниях расторгнуть договор;
- как закончить сделку в одностороннем формате;
- какие документы нужно собрать для успешного закрытия договора.
Может понадобиться:
- если сотруднику не оплатили больничный;
- в случае частичной компенсации;
- когда сотрудник получил травму на работе;
- если затягиваются сроки компенсации.
Что вы получите:
- правильный расчет гарантированных выплат и возмещение компенсации;
- защиту интересов клиента на всех этапах процедуры;
- изменение оснований увольнения.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы