Как выписать бывшего собственника квартиры: возможности через суд, применение судебного приказа, размеры издержек

Для выписки бывшего собственника из квартиры, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением на выселение исковым порядком. Суд, в свою очередь, рассмотрит Ваше заявление и определит, в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", возможна ли выписка Вашего бывшего собственника.

Для этого необходимо установить, нарушает ли бывший собственник свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, в том числе по освобождению квартиры в установленный договором срок. Если нарушение обязанностей действительно налицо, то суд может принять решение о выселении бывшего собственника.

Судебные издержки определит суд в каждом конкретном случае. Но, если будут состояться слушания по делу, то стоимость государственной пошлины составит 4000 рублей. Однако, если в течение судебного процесса стороны заключат мировое соглашение, то государственная пошлина остается без изменений.

При использовании судебного приказа, если стороны добровольно соглашаются с его условиями, то грамота об исполнении - единственный документ, который должен подписать должник на освобождение квартиры. Если стороны не добровольно согласились с условиями, то в суде необходимо будет предъявить обоснованные доказательства источника права на квартиру, а также доказательства того, что должник не выполняет своих обязанностей. Стоимость государственной пошлины по судебному приказу составляет 1000 рублей.

Решение данного вопроса будет требовать следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, где прописано обязательство бывшего собственника выписаться из квартиры в течение 10 дней.

2. Документы, подтверждающие отсутствие бывшего собственника на территории Российской Федерации, например, копия загранпаспорта с отметками о пересечении границы и т.д.

3. Документы, свидетельствующие о том, что вы уже многократно обратились к бывшему собственнику с требованием выписаться из квартиры.

Для выписки бывшего собственника через суд необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры. В случае, если собственник не возражает, это может быть сделано через судебный приказ. Судебные издержки в данном случае будут зависеть от тарифов, установленных судом, а также включать расходы на составление искового заявления, оплату государственной пошлины и оплату услуг представителя в суде (если он был запрошен). Конечная сумма будет определена судом в результате рассмотрения дела.

статьи, применимые для этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ - статья 309 "Договор найма жилого помещения"
• Жилищный кодекс РФ - статьи 27, 43, 44, 45 "Права и обязанности собственников жилых помещений", "Переход права собственности на жилое помещение", "Уведомление о совершенной сделке о переходе права собственности на жилое помещение"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ - статьи 125, 183, 241 "Судебное заседание", "Исковое заявление", "Издание судебного приказа"
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве" - статьи 2, 20, 36 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе", "Исполнительный лист", "Издание исполнительного листа"

На основе этих статей возможно составление искового заявления и получение судебного решения о выселении бывшего собственника. Судебные издержки в каждом конкретном случае могут разниться, следует обратиться к суду для получения информации о размерах издержек.