Как выкупить приватизированную квартиру у родителей через ипотеку: справка о выписке и права родственников

Добрый день! Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что приобретение квартиры от родителей может осуществляться как кредитным, так и ипотечным способом. Однако, необходимо учитывать, что банк может потребовать дополнительную оценку стоимости квартиры для ипотечного кредитования. В случае, если банком будет выявлено значительное расхождение оценочной стоимости квартиры и ее рыночной стоимости, возможны отказы в выдаче ипотечного кредита.

Относительно второго вопроса, необходимо учесть, что наличие прописанных в квартире заявителей может повлиять на процесс ипотеки. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие зарегистрированных лиц на адресе приобретаемого имущества не влияет на право собственности, но может повлиять на процесс ипотечного кредитования. В таком случае, банк может потребовать их выписки, однако, в вашей ситуации она не требуется, так как родители будут являться собственниками квартиры.

Также хочу отметить, что прописка сама по себе не является основанием для приобретения прав на жилье. Если ваша сестра останется прописанной в квартире в течение 2 лет после сделки, это не дает ей права на претензию к жилью в будущем. Нотариальное заверение таких сроков не требуется, однако, рекомендуется составить соглашение о проживании на определенный срок, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.

Надеюсь, мой ответ помог вам разобраться в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие права собственности родителей мужа на нее (документы о приватизации, свидетельства о праве собственности и т.д.).

2. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность молодой семьи для получения ипотеки (заявление на получение ипотечного кредита, расчеты по выплате и т.д.).

3. Документы на всех прописанных в квартире людей, включая сестру мужа и ее детей (свидетельства о рождении, паспорта, уведомления о прибытии на постоянное место жительства и т.д.).

В отношении возможных проблем с банком необходимо уточнить у конкретного банка, который будет выдавать ипотеку, какие требования они предъявляют к правам собственности на недвижимость. Рыночная стоимость квартиры может не совпадать со стоимостью, установленной родителями мужа, однако важно, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательством.

Относительно прописки сестры мужа в квартире на момент сделки необходимо учесть следующее: если она останется прописанной в квартире, то она не сможет претендовать на ее долю, однако это может усложнить процедуру ипотечного кредитования. Поэтому, лучше выписать всех не проживающих заочно. О заверении нотариально на какой срок сестра мужа будет прописана, законодательство Российской Федерации не предусматривает такой обязательности.

1. Закон о приватизации жилищного фонда РФ (при определении порядка выкупа квартиры);
2. Гражданский кодекс РФ (статьи, касающиеся сделок с недвижимостью и залога имущества);
3. Федеральный закон "О ипотеке (закладной)" (определение процедуры закладки, выдачи ипотечного кредита и т.д.);
4. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (определение порядка выдачи ипотечных кредитов и иных возможных рисков для банка).

Ответ на второй вопрос: согласно законодательству Российской Федерации, все прописанные в квартире лица являются совладельцами этой квартиры, независимо от наличия договора о совместной долевой собственности. Для претендования на ее покупку или продажу, все совладельцы должны дать свое согласие на предстоящую сделку, а потому, даже если сестра мужа останется прописана в квартире, она не сможет претендовать на ее приобретение, если не даст свое согласие. Однако, она будет иметь право на использование этой квартиры, в том числе, по содержанию ЖКХ и расходам на ремонт, наравне с другими совладельцами. Срок прописки в квартире не имеет значения по законодательству, но для уточнения данной информации рекомендуется получение консультации у нотариуса.