Как выкупить половину квартиры и продать ее без налогов: советы и рекомендации

Добрый день!

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", при продаже имущества, приобретенного до 01 января 2019 года, налог на доходы физических лиц не уплачивается, если с момента приобретения прошло более 3 лет. При продаже имущества, приобретенного после указанной даты, в размере налога на доходы физических лиц учитывается с учетом времени владения имуществом.

Однако, необходимо учесть, что при продаже имущества, на которое установлены долевая собственность, необходимо определиться, кто из собственников будет продавать имущество. При регистрации права собственности на общее имущество бывших супругов в результате раздела имущества, оформление собственности на половину имущества возможно как до, так и после развода, при этом установление даты оформления собственности на половину имущества не влияет на налоговую обязанность.

Однако, чтобы избежать налоговой обязанности при продаже квартиры, можно обратиться к специалистам в области налогового и земельного права для введения возможных юридических механизмов оптимизации налогообложения. Юрист сможет индивидуально оценить вашу ситуацию и предложить максимально эффективный вариант решения проблемы.

Для решения указанного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор купли-продажи доли в квартире между вами и вашим мужем, который должен быть заключен в нотариальной форме. 2. Разводный приказ/расторжение брака, если вы собираетесь проводить данную сделку после развода. 3. Заявление в Росреестр для изменения записи о праве собственности на квартиру. 4. Выписка из ЕГРН о правах на недвижимость.

Для минимизации налоговых рисков вам может быть полезно провести сделку до развода, однако это находится в рамках вашего договора с мужем. При продаже квартиры в будущем, налог необходимо будет уплатить только с той части квартиры, которая была приобретена вами менее трех лет назад (в соответствии с законодательством РФ).

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Если право собственности на жилой дом или квартиру принадлежит нескольким лицам, они владеют им совместно. 2. Каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей в совместной собственности и передавать ее по своему усмотрению, если иное не установлено законом или договором между ними. 3. Если один из совладельцев не осуществляет свое право распоряжения своей долей в совместной собственности в установленный срок, другие совладельцы вправе требовать продажи дома (квартиры) и распределения долей. 4. Право требовать продажи жилого дома или квартиры для распределения долей может быть ограничено законом или договором между совладельцами дома (квартиры)."

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "1. Объектом налогообложения является доход физического лица от продажи имущества, если с момента его приобретения до продажи прошло менее пяти лет.

1. К налогооблагаемому доходу от продажи имущества, указанному в пункте 1 настоящей статьи, применяется налоговая ставка 13 процентов."

В данном случае, если продажа квартиры произойдет после истечения пятилетнего срока с момента приобретения каждой из долей квартиры, налог с продажи не будет начисляться. Оформление покупки доли до или после развода не влияет на начисление налога.