Как выкупить муниципальную комнату: действия и возможности владения двумя комнатами

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации вы можете выкупить комнату у города. Для этого нужно подать заявку в местный орган жилищного фонда по месту нахождения комнаты и ознакомиться с правилами выкупа муниципального жилья, установленными муниципалитетом. Следует иметь в виду, что выкуп может быть запрещен в ряде случаев, например, если наниматель за последние 3 года не выполнял условия договора найма или имеются задолженности по оплате жилплощади. Кроме того, выкуп может быть ограничен для отдельных категорий муниципального жилья (например, социального жилья). В любом случае, решение о возможности выкупа комнаты принимает муниципалитет.

Для решения вашего вопроса вам необходимо обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства или в Муниципальное унитарное предприятие жилищного фонда с заявлением о выкупе муниципальной комнаты. В заявлении необходимо указать номер и адрес комнаты, а также предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на первую комнату.

Далее, муниципальные власти должны провести оценку стоимости выкупаемой комнаты и выставить ее цену. Если вы согласны с ценой, вам необходимо оплатить ее и подписать договор на выкуп комнаты.

При этом стоит учесть, что срок аренды муниципального жилья может быть установлен на срок до 5 лет, поэтому если вы не уверены в том, что наниматель не проживает в комнате, стоит обратиться в местный суд для получения судебного решения о расторжении договора аренды по основаниям, установленным законодательством. Также стоит учесть, что в некоторых случаях существуют ограничения на выкуп муниципального жилья, о которых нужно уточнить в вашем конкретном случае.

Статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности" и статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязанностей нанимателя помещения" могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако, также необходимо изучить муниципальные законы и правила, регулирующие выкуп муниципальной собственности.