Как выкупить квартиру у бывшего супруга: советы по оформлению сделки при разводе

Для приобретения имущества, зарегистрированного только на одного из супругов, в случае развода, необходимо проводить процедуру раздела имущества, а также оформить документы на переход права собственности на квартиру от одного супруга к другому. Раздел имущества может быть осуществлен путем заключения нотариального соглашения о разделе имущества или через судебное решение. Помимо этого, также может быть оформлен договор купли-продажи квартиры, в котором будет отражен переход права собственности на квартиру от одного супруга к другому.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества в связи со всемирным достоянием супругов на основании ст. 256 ГК РФ.

В процессе раздела имущества вы сможете договориться с супругом об условиях покупки квартиры, выяснить, на какую сумму была взята ипотека, кто из вас выплачивал ипотечные платежи и какова была стоимость квартиры на момент покупки и на момент развода. На основании этих данных судом может быть принято решение выделить определенную долю квартиры каждому из супругов.

После раздела имущества и выделения вам доли квартиры, вы можете заключить договор купли-продажи с супругом. В договоре необходимо указать все условия сделки, включая стоимость квартиры и размер выделенной вам доли. При этом, следует заметить, что заключение договора купли-продажи без предварительного раздела имущества может привести к возникновению споров и недоразумений в будущем.

Согласно статье 255 БК РФ, каждый из супругов вправе потребовать раздела имущества, принадлежащего им на праве совместной собственности. Однако, в данном случае, квартира является залоговой и оформлена только на супруга, поэтому на момент заключения брачного договора имущество было принадлежностью только одного из супругов.

Следовательно, для приобретения недвижимости необходимо оформить договор купли-продажи на оставшуюся часть доли в ней у супруга, который является собственником квартиры, и учесть, что на данный момент вы являетесь залогодателем. Данный договор должен быть нотариально удостоверен.

Также, для урегулирования возможных вопросов по разделу имущества, рекомендуется заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, которое будет являться дополнительной защитой в случае возникновения спорных ситуаций в будущем.