Как выкупить долю в квартире после развода: советы по оформлению ипотеки

Здравствуйте! Для выкупа своей доли в совместной собственности необходимо заключить договор купли-продажи супруге. Оформление ипотеки возможно только если квартира не является единственным жильем и если у заемщика есть возможность выполнять обязательства по кредиту. В случае отсутствия у Вас возможности на выплату кредита банк может отказать в выдаче ипотечного кредита. Также следует учесть, что для оформления ипотеки необходимо получить согласие бывшей супруги на залог квартиры.

Для выкупа доли совместной собственности на квартиру необходимо получить согласие второго собственника на продажу ему доли в квартире. Если согласия нет, то можно подать в суд на раздел имущества.

В данном случае, поскольку квартира была куплена в браке, возможно применение правил ОСП (Общие правила о брачном имуществе) согласно которым после развода каждый из супругов может требовать выкупа доли другого в общем имуществе.

Для выкупа доли квартиры с оформлением ипотеки необходимо будет предоставить банку документы на кредитоспособность и наличие залога, который в данном случае будет выступать собственность на квартиру, а также договор купли-продажи квартиры и документы на выкуп доли в общей собственности.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" и статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Совместная собственность супругов". Также возможно применение норм Положения о порядке выдела долей из имущества в виде квартир, жилых и нежилых помещений, утвержденного постановлением Правительства РФ от 12.06.1998 г. № 607.