Как выкупить долю в квартире, приобретенной в браке: возможности и доверенность

Согласно законодательству Российской Федерации, Вы можете взять у бывшей супруги нотариальную доверенность на совершение сделок с квартирой и по договору купли-продажи, выкупить у нее ее долю. Однако, для того чтобы действовать по выданной ей доверенности, убедитесь, что эта доверенность оформлена в соответствии с требованиями закона и предусматривает полномочия на совершение указанной Вами сделки. Также имейте в виду, что в случае если договор купли-продажи был заключен в ходе брака, то бывшая супруга сохраняет право на долю в квартире до момента ее раздела по правилам семейного законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, регулирующий отношения между бывшими супругами по поводу совместной квартиры.
2. Свидетельство о праве на наличие доли в квартире каждого из бывших супругов.
3. Нотариальная доверенность, выданная бывшей супругой, в которой она выдает право совершения сделок с ее долей в квартире.
4. Возможно потребуется выписка из ЕГРН о правах на недвижимость.

Согласно законодательству Российской Федерации, нотариальная доверенность на совершение сделок с имуществом действительна только в том случае, если она соответствует требованиям закона и предоставляется совершающей сделку стороне. Поэтому, получив такую доверенность, вы вправе самостоятельно совершать все сделки, указанные в ней, без участия бывшей супруги. Однако, для полной законности таких сделок, необходимо, чтобы ваши права на совместную квартиру были выделены в отдельный документ или выписку из ЕГРН, а также существовал договор купли-продажи между вами и бывшей супругой.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о браке с бывшей супругой, доказывающее факт совместной покупки квартиры.
2. Документ о приобретении квартиры, на котором указан список совладельцев и доля каждого из них, а также информация об условиях приобретения квартиры (например, свидетельство о праве собственности на квартиру).
3. Нотариальная доверенность, выданная бывшей супругой на совершение сделок с квартирой, в которой указано ее полное наименование, паспортные данные и кем выдано, а также сведения о том, на какие именно действия она даёт доверенность.
4. Договор купли-продажи, который подписывается всеми собственниками квартиры и который должен содержать информацию о покупателях и продавцах, стоимости сделки, условиях платежа, а также сведения о размере доли каждого из собственников квартиры.

Ответ на вопрос о том, возможно ли выкупить долю бывшей супруги по доверенности без ее присутствия, зависит от того, что именно указано в нотариальной доверенности. Если в доверенности предусмотрено право на совершение данного действия, то это возможно. Однако, если в доверенности нет такого права, то необходимо дополнительное согласие бывшей супруги на совершение данного действия, либо ее присутствие на сделке.

Также следует учитывать, что при приобретении доли квартиры от бывшей супруги может возникнуть ряд юридических сложностей, связанных с разделом имущества бывших супругов. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для подробной консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о браке; 2. Договор купли-продажи квартиры; 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 4. Нотариальная доверенность от бывшей супруги на совершение сделок с квартирой.

Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете взять у бывшей супруги нотариальную доверенность на совершение сделок с квартирой и по договору купли-продажи выкупить ее долю. Однако, для совершения сделки купли-продажи квартиры, необходимо наличие согласия всех собственников квартиры. Если Вы являетесь единственным собственником квартиры, то действовать по выданной доверенности можно без присутствия бывшей супруги. Если же вы не являетесь единственным собственником квартиры, то наличие согласия бывшей супруги на продажу ее доли в квартире является обязательным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру на двоих, который может быть свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество.

2. Копия свидетельства о расторжении брака с бывшей супругой, если такое имеется.

3. Нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с квартирой от бывшей супруги.

4. Договор купли-продажи на выкуп доли в квартире.

Обращаем ваше внимание, что при совершении сделки по выкупу доли в квартире через доверенное лицо, требуется согласие продавца на такую форму сделки. Обязательно также наличие нотариальной заверки подписи продавца на договоре купли-продажи, а также компетентность нотариуса в данном вопросе.

Семейный кодекс РФ, статья 38. Гражданский кодекс РФ, статьи 185 - 188, 244.1. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 19.07.2019).

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 256 ГК РФ "Свобода договора".
2. Статья 182 ГК РФ "Переход права собственности на имущество".
3. Статья 185 ГК РФ "Общее правило последовательности перехода прав".
4. Статья 185.1 ГК РФ "Право собственника на сделку с его имуществом".
5. Статья 185.5 ГК РФ "Доверенность на продажу имущества".
6. Статья 185.6 ГК РФ "Сделки, совершенные по доверенности на продажу имущества".
7. Статья 182.1 ГК РФ "Переход долей в праве собственности на общую собственность".

Согласно вышеперечисленным статьям, получение доверенности на совершение сделок с квартирой и выкуп доли в ней у бывшей супруги возможен с ее согласия и соблюдением процедуры перехода права собственности. Однако, следует учитывать, что все действия должны выполнены в соответствии с законодательством РФ и подкреплены надлежащими документами, в противном случае, действия могут быть признаны недействительными.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи является договором купли-продажи недвижимости, а пунктом 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что права на недвижимость могут передаваться договором только в письменной форме. Кроме того, согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости может быть заключен от имени продавца только при личном его участии или через доверенное лицо с письменной доверенностью.

Следовательно, для выкупа доли в квартире у бывшей супруги по договору купли-продажи, необходимо наличие письменной нотариальной доверенности от бывшей супруги на совершение данной сделки. Также необходимо учесть, что для совершения сделки продавец (бывшая супруга) должен явиться лично или через доверенное лицо с письменной доверенностью.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, в результате которых имущество, приобретенное супругами в браке на общих основаниях, переходит к одному из супругов, могут быть совершены только с согласия другого супруга. Поэтому, для выкупа доли в квартире, необходимо иметь согласие бывшей супруги. По отношению к нотариальной доверенности, статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что доверенность может быть выдана на совершение одной или нескольких конкретных сделок или на совершение всех сделок, связанных с определенным видом дела. Поэтому, если в нотариальной доверенности установлены необходимые полномочия для совершения сделки по выкупу доли в квартире, то ее наличие позволяет осуществить такую сделку без присутствия бывшей супруги, но с ее согласия. Однако, есть риск того, что суд может аннулировать такую сделку, если будет установлено, что бывшая супруга не дала своего согласия на продажу своей доли в квартире.