Как выкупить долю квартиры, имея совладельцев и заем у друзей: правовые аспекты.

Добрый день! Если договор займа подписывается между друзьями на сумму более 10 тысяч рублей, то он должен быть обязательно подписан в письменном виде и заверен нотариально. Также необходимо обратить внимание на условия залога, которые должны быть четко определены в договоре. Если договор не будет зарегистрирован у нотариуса и не будет соответствовать правилам, то он может быть оспорен в судебном порядке.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между третьим лицом и Вами. В данном договоре должны быть указаны все условия продажи доли.

2. Договор займа между Вами и Вашими друзьями. В договоре должны быть указаны сроки предоставления займа, размер процентов за пользование займом и условия погашения займа.

3. Заявление на регистрацию передачи доли в квартире в Росреестре. В заявлении необходимо указать, что Вы приобретаете долю в квартире от третьего лица и что Вы заключили договор займа с Вашими друзьями под залог приобретаемой доли.

4. Документы на квартиру: свидетельство о собственности на квартиру, выписка из ЕГРН.

Договор займа можно зарегистрировать у нотариуса, чтобы убедиться в его юридической состоятельности и защите прав сторон. В случае, если не будет произведена нотариальная регистрация, но займ будет выдан, необходимо будет обеспечить его правовую формализацию, оформив его в виде договора, который стороны должны будут подписать.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Статья 391 Гражданского кодекса РФ - Залог недвижимости.

Статья 808 Гражданского кодекса РФ - Договор займа.

Статья 815 Гражданского кодекса РФ - Запрет на взимание процентов и условий возврата в случае сомнительной платежеспособности заемщика.

Ответ на вторую часть вопроса: Договор займа, заключенный между сторонами, не требует обязательной государственной регистрации. Однако, рекомендуется согласовать все условия договора и подписать его у нотариуса, чтобы убедиться в юридической значимости и подтвердить согласие и обязательства каждой из сторон. Запись о залоге в правоустанавливающих документах также поможет закрепить за обладателем залога все права на заложенное имущество.

Для решения данного вопроса нужны будут следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру для каждого из собственников.

2. Документы, подтверждающие право третьего лица на долю в квартире.

3. Договор купли-продажи доли в квартире между вами и третьим лицом.

4. Договор займа между вами и вашими друзьями.

5. Залоговое соглашение, подразумевающее закладку приобретаемой доли в квартире.

6. Возможно, потребуется нотариальное заверение договора займа и залогового соглашения.

7. Другие документы, необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для конкретной юридической консультации рекомендуется обратиться к юристу.

Статьи Закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования"
• Статья 377 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа"
• Статья 391.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога"
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ.